5个月业主亏了$1.36亿 炒房已哭晕
日期： 2018-04-12
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
加西网综合：多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）的报告显示，3月份大多伦多地区的房屋销售和价格都在暴跌！
3月份售出7,228套住房，房屋销量较去年同期的11,954家下降39.5%。
地产局MLS房价综合指数按年下跌1.5%，市场总的平均成交价比去年3月下降了14.3%。
上个月，住房平均售价也降至78万4,558元，而去年同期为91万5,126元。
独立屋销售更是下降46%，而公寓销售下降达33%。
200万元以上的独立屋销售只有去年同期的一半。
地产局总裁Tim Syrianos表示，贷款成本增加以及压力测试等因素对部分买家的购买计划产生巨大影响。
炒房的业主已哭晕
今天，由多伦多房地产公司Realosophy所做的一项跟踪研究显示，由于政府实施一系列打压房市的政策，多伦多地区的房地产泡沫开始破裂。
业主们为房价急跌付出代价，在短短5个月内，被跟踪的988名业主总共损失$1.36亿。
在其中122套今年售出的物业中，业主的平均售价比去年买进的价格低了10多万，准确数字是$107,325。
这家房地产公司的主席John Pasalis指出，这应该是安省政府推出针对海外买家征收15%转让税之后，对GTA地区房价变化的第一次定量研究，从中可以看出政府政策（包括联邦实施的更为严格的按揭新规）对房市的实际影响。
从整个GTA地区来看，去年买房，今年卖房的业主中，当中的房价平均跌了12%左右。
GTA地区跌幅最大的是约克区的Newmarket，买与卖之间跌幅高达21%，这意味着业主平均损失了$238,866。
宾顿（Brampton）跌幅较小7%，业主平均损失$54,502。
多伦多的业主平均损失$162,000，跌幅则是13%左右。
这项研究还显示，由于房价急降，有1,784名业主在去年买房之后，由于各种原因在今年头三个月没有把房子卖出去。
这些业主没有出售自己房子的原因多种多样，其中有的是买卖双方最终未能达成交易。
有的是房价下跌时，虽然买卖双方已经达成协议，但买家因最终未能获得房屋贷款而放弃，以致于卖家不得不重新卖屋。
在最终达成交易并卖出房子的122位业主中，有不少业主虽然与买家谈好了交易，但因房价下跌，买主临时变卦要求重新谈判，业主不得不忍痛降价，以求物业可以卖出。
这一类业主损失更大，平均数字为$140,200。
Pasalis坚持认为，其实早在2016年，就有明显迹象表明，多伦多地区的市场处于危险区域，因为市场不是受到供求关系的影响，而是不少投机者在兴风作浪。
他说他们公司的很多客户是父母一辈，有的是为了正在读小学的孩子置业，担心赶不上房地产的末班车，但最终为房市泡沫付出代价。
他说这项研究就是为了说明，房地产市场有风险，买家在出手时一定要将这个规律牢记心中。
但现实生活中，不少投资者受到别人影响，或是跟风，相信现在花$700,000买的物业一年之后肯定会增值到$840,000。
但他们不知道，由于各种原因，房价也有可能下跌，因为有涨有跌才能称作市场。
他认为GTA的房价仍然被高估。
他还警告说，别看现在condo市场红火，说不定独立屋的今天，就是condo的明天。
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