（加西网综合）自从加拿大各大银行实施强硬的新抵押贷款规则第一个月，最新数据显示，2018年1月份加拿大大部分城市的房价下跌，但温哥华的房价仍在逆生长！
最新一期的Teranet-国家银行房屋价格指数显示，加拿大11个城市中有7个城市的房价下跌，包括渥太华加蒂诺、汉密尔顿、卡尔加里和埃德蒙顿。其中哈利法克斯、魁北克和温尼伯一个月的跌幅特别大，每个城市的房价指数至少下跌1％。
温哥华房市价格却逆生长，市场似乎又回到了原来的状况： 房价上涨迅速。房屋价格指数1月份上涨1.2％，较过去一年上涨近17％。
去年，温哥华独立房屋价格上涨13.5％，而公寓则飙升23％。
国家银行高级经济师Marc Pinsonneault表示，如果不考虑温哥华，加国房价指数将连续第五个月下跌。但包括温哥华在内，1月份上涨0.3％。
Pinsonneault周三表示，事实上，温哥华的二手房屋转售市场仍然趋于紧张，即使实施外国买家税后。
另外，多伦多也是如此，自去年4月份推出类似的外国买家税后，市场从紧缩转为平衡。
1月份多伦多房价在6个月内出现首次上涨，小幅上涨0.2％。但自去年7月份房价达到峰值以来，该地区的房价下降了7.2％。
不过，专家认为多伦多1月份房价出现上涨，只是购房者在新的抵押贷款规定之前抢购预先批准的抵押贷款，当地房价不会持续上涨。
根据今年年初实施的新的抵押贷款规则，传统抵押贷款（20％或以下）的借款人必须通过“压力测试”，以确保在利率上升后还能支付房贷。
2016年已经对首期房款低于20％的借款人实施类似政策。
专家表示，新规定必将对购房者产生重大影响。
抵押贷款比较网站Ratehub估计，该规定将使购买力下降约21％。
加拿大银行预测将取消十分之一的抵押贷款申请人的借款资格。
但这些规定只适用于由联邦银行监管机构OSFI监督的主要银行，不适用于其他贷款机构，如信用合作社。
因此，可借款人可能越来越多地转向这些管理不严格的替代贷款人或机构。这类机构的经纪人表示，他们最近看到电请人增加，可能遭到大银行拒绝后。
