華人賣房悔 半年後被買家追討25萬
日期： 2017-12-26
新聞主題： 買房租房
來源: 加國無憂
多倫多地區一對華人夫婦今年1月左右簽下買房合同，但是在4月份成交日被華人賣家拒絕完成交易，還威脅重新掛牌上市，雙方為此打起官司。有意思的是，在這之後半年中，多倫多房市經歷了瘋漲至暴跌的過程，買賣雙方的和解談判過程也是波瀾起伏。
4月買家入住 合同卻未交割
根據安省法庭文件，2017年1月簽定房屋買賣合同，原告方（買家）同意向被告方（賣家）購買位於安省Oakville市Pilgrims Way上一間房屋，價格是$1,128,000。交割完成日是今年4月14日，買家同意支付定金$75,000。但是這宗交易至今沒有完成。
原告在6月6日的訴訟書中，狀告賣家違法合同，要求賠償$250,000。
4月底，買家願意加價$25,000
法庭文件稱，由於交易沒有完成，雙方一直通過談判和解，4月28日，買家律師向賣家律師發信，提出一個最後的報價。
信中強調，雙方在微信上的紀錄已經清楚證明，買家是經賣家同意入住房屋。如果買家支付地稅和水電費，賣家就取消租金……買家為了申請按揭貸款產生的法律費用和相關利息，蒙受了損失。由於房價上漲，買家如果重新找房，損失就更高，還可能受到新出台的外國買家稅的影響。
為此，買家提出將房屋的交易價格提高$25,000，合同日期改為5月15日，交割日期改為5月30日。
賣家不接受，提議加價$45,000
但是賣家並不接受買家的這一最後報價，而是提出要將交易價格提高$45,000。
6月底，買家收回加價$25,000，要求按原價成交，或者要賣家賠償$45,000
在6月28日的信中，買家收回了之前提出的“最後報價”，要求重新按原合同$1,128,000的價格成交。如果賣家支付$45,000和解費，買家就搬出物業，不再起訴賣家。
買家認為賣家違反合同造成買家的損失，和解費只是其中一小部分。買家為了在原定的4月14日交割日湊足資金，急著賣出自己原來的房子，並且是接受了較低的價格。
當賣家威脅重新將房屋上市售出，買家被迫向地產局注冊CPL（未決訴訟證書）凍結轉讓，為此支付大筆法律費用。
買家律師稱，如果賣家不接受和解，買家將會要求賠償$250,000，外加法律費用$20,000，以及之後的更多費用。為此，買家律師在信中要求賣家於7月10日之前作出回復。
7月，賣家同意以原價成交，買家拒絕
7月11日，也就是買家設定的截止日期之後一天，賣家律師回復說，賣家接受以$1,128,000成交，不支付其他費用，並建議交割日改為8月8日。
但是在7月28日的信中，買家表示，由於過去五個月來賣家的態度，買家已經決定不再購買該房屋。
接著，賣家提出動議，要求法庭裁定雙方之間的和解協議具有約束力。但是買家拒絕了，理由是：買家6月28日的信並不構成正式的報價和有約束力的和解協議；即使6月28日的信構成正式報價，賣家在7月10日之後失效了才接受。
不過，法官在12月8日的背書中指出，買家6月28日信中的報價沒有失效，7月10日並不是正式的失效日期。但是法官認為，買房律師在6月28日的信中用詞並不清楚明確，不足以構成沒有爭議的報價。
法官表示，雖然同情買家的處境，但是律師信中提出的按$1,128,000成交，或者以$45,000和解，並不是兩個和解方案。法官認為以$45,000和解是唯一可以接受的和解條件，因為買家律師在信中提出，這只是買家損失的一小部分，如果買家按$1,128,000出售房屋，雙方還需要繼續談判。
據此，法官稱賣家動議被駁回，並要求買家和賣家繼續商討解決，如果談不攏，買家再在10個工作日內提交有關賠償費用。
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