北京每平低於6萬學區房!六環咋樣
日期： 2017-12-25
新聞主題： 買房租房
來源: 中國證券報
多家房地產研究機構最新數據表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依舊低迷。
記者近日走訪發現，以往被視為剛需的學區房也出現一定程度的跌幅，三環內一些學區房價格甚至下跌20%以上。
西城區：價格並未出現明顯下降
長椿街地鐵附近學區房
每平米均價仍在14萬元左右
某大型房地產門店經理對記者表示，如果不是實施調控，這裡肯定不是現在的價格。此地價格最高曾達16萬元/平方米。目前每平米已回調2萬元左右，跌不下來，也漲不上去。
著名宏廟學區
整體價格並未受到太大影響
豐匯園——目前成交均價約17萬元/平方米，已跌至去年10月份的狀態。
宏英園——80平方米兩居室報價1500萬元。中介稱實際簽約價還有談判的余地。
北三環：已出現低於6萬元/平方米的低價
北三環附近，150平方米三居室學區房，報價900萬元。
知春路、海澱黃莊、中關村附近的學區房，成交均價約在11萬元/平方米，相比最高點已回調20%以上。
六環外：房價較堅挺亦莊區域房價維持在高位
建造年代較新小區均價在4萬元-4.5萬元/平方米。建造年代較為久遠的小區報價為3.7萬元/平方米以上。距離市中心更遠的亦莊區域，均價維持在4.5萬元/平方米的高位。
昌平區龍山華府——建造年代較新，二手房均價約為4.4萬元/平方米。
林肯公園——位於亦莊經濟技術開發區，小區目前二手房均價高達6.5萬元/平方米。
一位居住在林肯公園的業主對記者說，亦莊的房子普遍較新。經歷了2016年底的上漲，此地房價每平方米上漲2萬元以上。新樓盤的二手房比較搶手，加之往外賣的房源又少，所以調控並沒有影響到這批新房的價格。
相關業內人士也表示，由於京東等知名企業在亦莊扎根，教育、醫療等方面都在引進資源，隨著配套日漸完善，亦莊區域二手房相對搶手並不奇怪。
偉業我愛我家市場研究院總監孔丹對記者表示，從統計數據看，北京二手房市場整體回調了10%以上，超8成二手房是降價的。其中，老舊差學區房領跌，很多老學區房已經跌回到去年三季度的價格。同時，也有極少數二手房價上漲，主要以次新房為主，並且房子的配套設施先進、交通發達。總之，得具備特別強的抗跌性才會上漲。
頻繁下調是怎麼回事？
一份中介報價記錄吸引了記者的眼球。
北三環一處70平方米的學區房
7月份在中介銷售平台掛網
最初報價660萬元
後下調至600萬元
隨即又上調至630萬元
後來一路下調
10月份報價已調至580萬元
最新一期報價低至520萬元
備注顯示此報價還可以再談
中介——
最初報價660萬元是業主的意思。但是結合大環境和成交價，如果想盡快出手，這個價格肯定是高了。
果然當時基本沒人看房，業主聽從我們的建議下調到了600萬元。看房的人迅速增多，業主心態也爆棚了，強烈要求上調到630萬元。這一調，看房的人自然就少了，也就一直沒有合適的買主。
業主著急出手，也就一路下調。如果買方是全款，價格還可以再低。
業主——
兒子未來會在杭州發展，我們是賣了房子跟他一起去杭州。杭州房價早就過了5萬元/平方米大關。北京的房子賣不掉，杭州的房子就買不了。
但現在北京房價低，如果再賣不掉，我們打算年後再說。我們不相信北京房價會一直這麼低。這裡畢竟是三環，還是學區房，難道要低過杭州嗎？
另外，如果房子租出去，租金市場價都在6500元-7000元/月之間，如果是首套房，都能覆蓋大部分月供。
易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示，北京購房降溫、二手房價格下跌，是市場充分吸收各類房地產調控政策後顯現的效果。交易價格低迷反過來也使得很多房東比較猶豫，因此錯過轉手的機會。臨近年底，真正的買家其實並不多，價格只能持續下調。當然，沒有絕對的虧本買賣，很多看似調低價的二手房，相比過去年份還是有明顯上升。
不管怎樣，價格下調還是說明二手房房東在定價上的動搖和對未來的不確定。隨著一線城市房價的回落，預計其他城市也會積極跟進。尤其是部分拋售房產再到其他城市或區域購房的人，考慮到回籠資金，或將繼續調低價格。
據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年12月上中旬，北京全市二手住宅共網簽5769套，與11月中上旬相比增加9.8%，相比2016年12月中上旬下降45.6%。從全年數據來看，截至12月20日，北京全市二手住宅共網簽131761套，較2016年同期下降50.3%。
孔丹表示，北京二手房價格從2016年初就開始上漲，當年3月30日新政出來後加速上漲，直到9月30日的調控政策出台，市場才開始下跌。但是自2017年3月份，市場又開始爆發，不到一個月的時間裡，普漲了20%，很多學區房價格甚至上漲了40%-50%，之後又進入下行通道。
孔丹預計，2018年北京二手房市場整體穩中有降，但降幅會逐漸縮小。交易需求則會慢慢釋放。
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