外國人購房稅官司敗訴，定金泡湯
日期： 2017-12-25
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
日前，大溫地區一起外國人購房稅訴訟敗訴，BC省最高法院判決韓裔買家違反購房合同約定，海景房定金歸原賣方所有。 由於加拿大屬於英美法系，之後類似訴訟將參考本例，可以做出快速裁決。
涉事海景獨立屋地址位於北溫市高級社區515 Alpine Court，地大9193平方英尺，室內面積近3200平方英尺，為3臥室3衛生間獨立屋，建於2011年。點擊視頻可瀏覽
2016年6月16日， 旅居溫哥華多年的韓國人姜女士（Kyeonga Jeong）與北溫業主維奇（Sandra Wilkie）簽署購房協議，合同買入價為260萬加元，交割日為2016年10月17日。
可是到了8月2日，省府引入15%的外國人購房稅PTT，姜女士需要額外支付40多萬稅款，總稅款為45.8萬。姜女士無力支付，聲稱新稅PTT無法預見，該稅是“針對外國人的歧視”，明顯改變了合同執行條件，要求退出交易並退還定金。
由於購房定金仍扣留在買方經紀公司信托賬戶裡，賣家也無法獲得定金，賣家遂將姜女士告上法庭。
BC省最高法院女法官沃倫（Lisa Warren）宣判稱，盡管本次交易成本增加，不過買方本身出現財政困難，並不構成違約理由，而且省府開征新稅，並非任何一方的錯，但這不足以影響合同本質和契約精神，18萬定金亦為住宅型房地產交易合理范圍，所以判決18萬加元定金歸賣家所有。對於買家未能執行合同，對賣家造成的損害，將擇日進行評估定損。
加西網綜合報道
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