加拿大央妈挨记响亮的耳光 楼市已
日期： 2017-06-15
新闻主题： 买房租房
来源: 华尔街见闻
在加拿大央行刚刚对货币刺激是否仍有存在必要发出质疑，全国房屋销售数据就过来打了一记响亮的耳光。
数据显示，5月加拿大房产交易量较4月大跌6.2%，环比跌幅创历史新高。热点地区交易量下滑尤为惊人，当月大多伦多地区在可售房源增加了19%的情况下，交易量环比却下滑12%。
而房价目前依然处于历史高位，这是大温哥华地区的各类房屋价格走势：
本周一，加拿大央行副行长Carolyn Wilkins在一个演讲中表示，加拿大的经济复苏覆盖了各个行业以及各个地区，令决策者感到“鼓舞”。她提到：
随着经济增长持续以及覆盖范围扩大，（加拿大央行）管理委员会将会评估，目前仍然存在的所有这些货币政策刺激措施是否还有存在的必要。
目前，体系内仍有很大的货币政策刺激。
油价的下调已经基本离我们远去，我们正在寻找增长的驱动力在各行各业及各地区扩大范围的迹象，而这些迹象令人鼓舞。
在她这番言论发出后，市场对于加拿大央行退出宽松措施的预期，推动加元一度飙涨至两个月新高。
但从上面的房价数据来看，显然难言“令人鼓舞”。而如果和美国进行对比，将加拿大楼市泡沫似乎就是次贷危机爆发前夕的“加强版”。
如下图所示，飙涨的加拿大房价已经把美国房价远远抛在后面：
加拿大家庭贷款占可支配个人收入的比例已经远超美国在2008年前后的顶点，这个比例还在不断上扬。值得注意的是，这个国家的家庭贷款很大一部分是抵押贷款。
与此同时，加拿大平均家庭债务偿还率，即偿还债务占家庭收入的比率，比美国高40%。
|
|