海外买家税诉讼 BC省府底气不足？
日期： 2017-05-19
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）去年夏天，BC省政府突然宣布要对大温地区的海外买家征收额外15%的土地转让税！
8月2日起正式生效！
有许多已经签订了购房合同但是没来得及办理土地转让的海外买家纷纷中招...
来自中国的一名留学生李静（Li Jing，音译）就是其中的一个。
李静来自中华人民共和国，现居住在本拿比市。2016年7月中旬，她向父母和中国朋友借钱，在兰里市购买了一栋56万加元的城市屋，并支付了10%首付和定金，共5.6万元。
但在签订购房合同12天后，15%外国人过户税被公布，新政令她额外增加8.4万元税费！
如果放弃买房...就要损失5.6万定金。
BC省府的“大招”让她进退两难。
然后，在2016年9月19日的时候，李静领衔代表所有非加拿大居民，向BC省高等法院提出集体诉讼并立案，状告BC省府越权，违约和歧视！
律师是Luciana Brasil, 她称对外国贸易，外国人以及贸易和商业进行规范是联邦政府的权限，而BC省府超越并实施了不属于自己的司法权限，违反了30个国际协议，包括加拿大和阿根廷，中国，俄罗斯，美国等签署的贸易协议，以及后来的北美自由贸易协议（NAFTA）。
不过，这起案件尚未被认证为集体诉讼。
五月初，BC省对李静的“控诉”进行了答复：海外买家税并没有触犯海外买家的权利！
BC省政府表示，对海外买家征收是在他们的权力范围内的。联邦政府签署的任何国际条约都是无关紧要的，除非它们已经通过立法并具体实施到国内法律中。
省府还认为，税收根据是移民身份而不是国籍来区分！因此并不存在歧视。
在集体诉讼获得认证之前...省府想要简化此次审判的过程！
换句话说，省府不想让该案件变为集体诉讼。
简易审判（summary trial）可以让法官可以在没有全面审理的情况下作出初步决定。
根据省府，集体诉讼的认证过程会增加“不必要的复杂性和成本”！
省府还补充说，如果集体诉讼被认证，法院将被迫参与比案件更广泛的问题！这将是“非常低效率的”。
BC省府表示，现在有必要尽快解决这个问题。如果此案件真的成为了集体诉讼，将会大大增加潜在的时间与成本。
最关键的是，如果省府真的输了...那么BC省将不得不“偿还”所有的海外买家税收！要知道，这可能数数亿元的金额啊！
BC省政府也是厉害了，开始向法庭施压！这做法..也是服！
不过，这是不是省府底气不足的表现呢？
BC省集体诉讼诉讼律师David Rosenberg说，申请认证前的简易审判（summary trial）是一个不常见的步骤，因为大多数集体诉讼首先都会进行认证。
但是，假如这个战略真的成功了，那就有可能完全免除整个审判！
他说：“如果法庭认为有一个明确的法律要点，可以被决定处理整个诉讼的话...法庭可能会在早期阶段审理这个案件。”
Rosenberg说，这也会使外国买家在成本上受损！
他表示，如果在集体诉讼得到认证前进行了简易审判，原告不会受到B.C.无成本集体诉讼机制支付讼费的保护。
他解释说：“对那些提出诉讼的海外买家来说，如果他们集体诉讼没有得到认证...他们将要支付一大笔的费用。”
目前，这些指控都没有在法庭上得到证实。
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