老爸的待嫁女儿心：温哥华卖房记!
日期： 2017-05-17
新闻主题： 买房租房
来源: 海马老爸
佛要金装，人要衣装，居住的房子也得精装。这句话在买屋卖房时显得格外铿锵有力。
因为两个儿子都即将离家就读大学，我兴起了换屋的想法。趁春暖花开，也正是换房季节之始，便将想法付诸行动。
卖屋可不是皇帝翻牌选妃，靠运气就可以被宠幸。认真的购屋者饱览群屋，阅房无数，脑中储存了数十间房屋资讯。想让自己的房子茫茫屋海中脱颖而出，顺利售出且卖得好价钱，势必得花心思将住房好好整顿一番。就算不是花容月貌，也得是清新可口。
我的卖屋在一个月前正式展开。
第一道工程：精简化。过多的家俱不仅造成凌乱感，更阻碍房屋空间的通透性。原本宽敞的空间因为居家用品过多，可能视觉上只剩一半大小。
因为我居住的是公寓，无法像一般独立屋(single house)的屋主可以将要丢弃的家具摆在路边让人取用、花钱请废物处理公司来清运，也不方便使用市政府回收废物的服务，我只好自立自强。这时网路帮了个大忙 — 不论家具的种类大小，拍照後上传到网路上(Craig’s List或FB)，注明低价出售或甚至免费相送，有需要者前来自取，大多可以在三五天内将欲丢弃的家具处理完毕。
第二道工程：清洁。自己打扫当然是最省钱的方式。不过房屋不比人体，毕竟范围大，且总有多年没能清洁到的死角，或是必须藉由工具才能彻底清除的陈污，请专业的清洁公司来处理是较有效率的方式。当清洁公司洗洗刷刷完成离开，你可能会发现：十年来你每天踩在脚下门口的黑色地砖，原始的颜色竟然是浅灰！
Photo by Melanie Sochan
第三道工程：装饰。这个步骤常被华人忽略，总觉得房子搬空了，内内外外打扫一尘不染，照片拍一拍就可以上传到卖房网站，待价而沽。这样的做法无可厚非，但房屋少了人味，而且失去了住在此屋内的想像空间。试想：一个空荡荡的空间，和一个像是装潢杂志里呈现的精装住房，哪一个会受到买方的青睐？
living room 客厅 (before)
living room 客厅 (after)
在西方国家负责将房子妆点的功能称为Home Staging，意即把房子化妆得漂漂亮亮，转身就可以登台作秀。提供这样服务的公司除了拥有数量可观的家具、家饰可以运用，最大的卖点还在於装潢摆设的操作。这也不难理解大部分Staging公司里的员工都是专业的室内设计师。
bedroom 卧室 (before)
bedroom 卧室 (after)
如果待售的房子已经完全清空，装饰公司就可以依其专业的美感，配合房子的空间大小、格局和风格，雕琢出既精致，又适合该房子品味的摆设。但若是屋主还住在屋内，家具和生活用品无法搬走 – 就像是我的案例 — 对装潢公司来说挑战性就高一些。
前一天装潢公司前来我家探勘一番，了解屋况以及家具多寡，当晚就确定改造方向。隔天约定时间一到，数位员工搬进数箱的装饰品、挂画；一阵忙乱，才两个小时不到，我熟悉的住家像是去韩国做美容手术，面貌全非！或抽象或写实的风景画取代原本画风迥异的挂画；暗色的地毯被明亮的画毯取代；桌上、床上、洗手台上的寝具和装饰品精致而错落摆放，细微处的摆设透露对生活品质不妥协的坚持。
原本大小电器横摆的灶脚顿时化身豪宅贵妇美厨；颜色凌乱的书堆满书架、杂物顶天的书籍一番改造後，文青味不失，气质提升了不只两个档次。添加了数盏光源，灯光亮起，整个屋子弥漫着幸福温暖的气息。把装饰後的房子仔仔细细看过一回，竟然兴起後悔要卖房的念头。
office 书房 (before)
office 书房 (after)
从以上照片，你是否有感受装饰前後的大不同？
根据统计，经过Staging装饰的房子都比没有装饰的“裸屋”更快售出，买到更好的价格。这也是为何在北美Home Staging公司的生意始终不坠，竞争日众。
你也有房子要出售吗？就像嫁女儿一样，细心琢磨、善加调教，才是得到幸福的不二法门。
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