注意了!CMHC从今天开始涨房贷保费
日期： 2017-03-17
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）从今天（3月17号）开始，加拿大抵押住房公司（Canada Mortgage Housing Corp.）抵押保险的保费正式在全国各地开始提升！当然，旧的按揭保险不受影响。
CMHC表示，其客户将平均每月多支付$5。
根据加拿大的法律规定，任何低于20%首付的房屋按揭都需要购买按揭保险！这份保险的最终受益人并不是债务人，而是债权人。按揭保险是为了在债务人不能偿还借款的时候，由保险代为向债权人偿还借款。
加拿大按揭评比网站Ratehub.ca的计算结果显示，加拿大不同城市，低于20%首付的房屋按揭保险总费用将不相同。
例如，在房价较低的哈利法克斯，假设消费者购买了一栋均价房屋，价值279,362元。根据CMHC的新保费，贷款者将每月额外支付4.71元，25年期的按揭期内一共将会增加1,413元！
在房价居高不下的温哥华，房屋的均价涨至995,583元。若消费者购买这个价位的一栋房，意味着每月新的按揭保险费将增加16.35元！25年后将会一共多缴纳4,904元的保险费用。
在这两个例子中，Ratehub假设购房者分期还款25年，五年期固定抵押贷款利率为2.42％，并且支付最低首付5％的情况下。
抵押保险付款也可一次性付款，而不是每月付款。
借款人的不同情况，比如借款总额，首付比例以及净资产金额会决定保费的费率。
·当首付比例为25%时，旧费率0.75%，薪费率1.7%；
·当首付比例为20%时，旧费率1.25%，薪费率2.40%；
·当首付比例为15%时，旧费率1.80%，薪费率2.80%；
·当首付比例为10%时，旧费率2.40%，薪费率3.10%；
·当首付比例为5%时，旧费率3.60%，薪费率4.00%；
·当首付比例为5%-9.99%时(非传统预付款)，旧费率3.85%，薪费率4.50%
CMHC高级副总裁Steven Mennill曾在1月份表示：“我们并不希望提高后的保费对加拿大人购买房屋的能力产生重大影响。”
根据CMHC，2016年前9个月的平均保险抵押贷款价值约为245,000元，平均预付款金额约为8％。平均总债务偿还率为25.6％。
CMHC建议每月住房费用不超过平均月收入的32％。
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