海外买家税还不够?这人又来添把火
日期： 2017-03-13
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）加拿大人都知道，现在全国就数多伦多的房地产市场最为火热！
安大略省财政部长在日前发表声明称，正在考虑对多伦多地区实施海外买家税，以便给房市降降温。
But，最新的一份报告表示：单单一项海外买家税...并不能起到什么好的效果！
瑞尔森大学城市建设研究所（Ryerson's City Building Institute，简称RCBI）对多伦多的房市进行了研究。
报告支持对外国买家税收，但是认为只靠外国买家税并不能解决多伦多房价飙升的问题。因此，报告中建议应该对没有缴纳所得税并且拥有昂贵房屋的人征收“累积的附加税”！
报告作者Josh Gordon，同时也是SFU公共政策学院助理教授表示，如果想要对市场进行平息，那么海外买家税需要尽快实施！但是，如果只有海外买家税的话，效果可能不是很好。
尽管长期的低利率造成了房市火热的现象出现，Gordon表示，海外买家也的确在一定程度上推高了温哥华和多伦多的房价。
2015年至2016年房价高峰期和中国的资本流入有！关！系！
因此，实施海外买家税是可以有的~
大多伦多地区平均每年的平均房价上涨了27.7％，达到150万元以上。
Gordon表示，虽然他支持安省财政部长实施海外买家税的决定，但是，他不相信海外买家是推高房价上涨的全部原因。
Gordon说，“效果将会很有限！因此，还需要有一个累积的附加税进行协助运作。”
“有些公民/移民利用海外的资产来购置房产！他们不仅没有在本地劳动，也没有缴税。我认为，如果能够对这些人征收附加税，效果将会比纯粹的海外买家税更好！”
具体来说，附加税将针对那些对当地劳动力市场没有贡献的外国买家，以及那些回避税收的加拿大公民。
所以说，覆盖的“面积”更广。
此外，该税也将是渐进的，像所得税一样。附加税只适用于房价超过一定价值的房屋，如果房价超过标准越远，那么需要缴纳的税款就越多。
报告称，“最重要的是，这个税收会起到一个警示的作用。多伦多居民会认识到：本地人对住房的需求量更大！而不是海外买家...这样的话，价格也就能逐渐下降。”
Josh Gordon指出，这两项政策都与房屋市场的需求相关，而不是供应。
他表示，近年来，多伦多活跃的房地产市场上挂牌房屋的数量有所下降，新挂牌房屋的数量保持不变。换句话说，上市的房源量...其实并没有变，变的是人们购买的速度加快、购买量增加！因此，就造成了“房源短缺”的现象。
RCBI执行主任Cherise Burda表示，“这是不正常的。缺乏供应并不会造成这种情况出现。因此，我更愿意理解为是需求激增导致的！对房屋的需求增加太过于迅速，已经超出了人口、建设、以及新房源上市的正常速度。人们太注重供应问题了，因此需求..往往会被忽略。”
Gordon表示，多伦多需要学习温哥华征收15%海外买家税的经验。
在实施了该税后，温哥华独立屋销售量比去年同期下降了54%，公寓的销量下降了40%。在最容易受到海外买家影响的地区数字下滑的更严重！列治文和西温哥华的独立屋销量下滑了65%左右。
他说，“温哥华的外国买家税似乎真的把房市的火..给熄灭了。更主要的是，它影响了一些买家的心理，一些投资行为..已经消退了。”
但多伦多Altus集团副总裁兼首席经济学家Peter Norman却表示，温哥华海外买加税的影响被夸大了！
他说，“现在温哥华的房市正在逐渐恢复中，海外买家税税的影响力也在逐渐的消退。”
尽管如此，Norman表示海外买家税还是会来到多伦多，无论是否会对市场产生影响。
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