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專家提醒中產階級應遠離學區房

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  在中國大陸,“學區房”的價格已經到了令人咂舌的地步,尤其是首都北京占據優勢資源的地段每平方米的房價早已超過10萬元人民幣(1人民幣約合0.1449 美元)。2016年初陸媒《環球時報》曾報道,當年北京最貴學區房誕於毫不起眼的位於金融街南部邊緣的胡同裡,曾經34萬一平米的天價紀錄,早已泯然於過去,取而代之的是40萬一平米。

  而近年不斷刷新的成交單價,更是讓人震憾不已。從某種意義上而言,學區房是房地產市場的衍生品,教育資源壟斷導致階層固化的結果,也是現代教育改革的主要阻礙。全世界范圍內學區房都要貴於一般居住用房,即便在美國也是如此。而造成中國學區房昂貴的根本原因是優勢教育資源分配的平均衡。

  


  學區房相當於教育與房地產的綁定,這是一種畸形的現象。2015年整個北京市區范圍內的學區房都普遍大漲了一輪。而被視為上漲催化劑的是2015年北京實行教改,中小學入學“就近免試入學”的政策,適齡兒童升小學、初中,除有戶籍限定外,還要求有學校所在區域的房產證。在這一背景下,“擇校”演變成了“擇房”。剛過去的幾個月,北京又經歷了一輪學區房瘋漲的大劇。

  在教育資源上,一線城市的優勢突出,且一線城市在越高級別教育資源上的集中優勢越為明顯。學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端,主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡,造成一些所謂的“好”的優質中小學,這也同時體現出教育的不公平性。


  國泰君安證券首席經濟學家林采宜近日指出,學區房的巨大風險在於:將來一旦教育體制出現改革,學區不再存在,學區房的價值也就一落千丈。


  她在接受中國金融四十人論壇(CF40)旗下上海新金融研究院的訪談時指出,學區房的價值是教育資源賦予的,一旦教育資源的優勢喪失,附加價值就沒有了。她建議中產階級盡量遠離學區房。

  中國樓市在經歷2016年的一輪暴漲之後,2017年伊始,多地出台樓市調控政策,樓市進一步收緊,為貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”房地產市場調控精神,部分地區相繼出台調控加碼措施。

  對於學區房價瘋漲問題,林采宜表示,學區房是目前教育體制下的一個產物。如果教育制度改革,私立學校放開,就沒有學區房這一概念了。好的老師都會流向私立學校,私立學校不在乎你住在哪裡,只要你交得起學費 。
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