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列治文六月獨立屋市場銷售變緩

列治文六月獨立屋市場銷售變緩

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【新趨勢地產每月談】列治文六月 獨立屋市垱銷售變緩 賣家需要調整心理預期



作者:新趨勢地產

列治文房屋市場依舊持續著與上月相似的平穩走勢,獨立屋的銷量約有13%的小幅下滑,從168間下降到146間,但是平均掛牌銷售時間有明顯減少,從平均37天下降到平均28天。房屋均價略微下降了500加元,與上月基本持平。列治文現在的獨立買家多為剛需,已售出的房屋成交價在90萬到400萬之間,6月份的亮點在於300萬以上的獨立屋成交了10套之多,這在目前的市場環境下算是一個不錯的表現。


由於公寓的待售房源數接近歷史低點,所以成交數和掛牌時間較上月不會有太大波動,分別是256套和16天。有限的房源助推了本地公寓的價格。平均基准價從上個月的$552,400上漲到$572,600,幅度達到3.7%。



城市屋方面價格正持續走高,均價較上月環比上漲0.9%,部分房屋價格已經接近一棟小獨立屋,因此成交量上自然會有所下滑,從上月的140套下降到100套。平均掛牌時間從26天下降至20天。公寓和城市屋仍處在強勁的賣方市場。




關於近期獨立屋的表現,新趨勢王牌經紀Morning Yu表示,6月中旬之後整個大溫房市出現了降溫,open house後收到的offer開始減少,相信是因為外部普遍關注政黨更替帶來的影響,同時貸款利率開始小幅提升,貸款的難度也在變大,目前不單單老移民貸款審批困難,一向寬松的移民貸款政策也有收緊趨勢。




而新趨勢資深金牌經紀Sam Chen也反饋,獨立屋目前掛牌後同時收到多個offer的情況不多,也有一些性價比較高房源出現爭搶現象,造成這種現象的原因主要是大部分屋主普遍的心理價位要高於市場價,所以那些在價格上作出一定讓步的房屋依然會收到追捧。

Sam Chen同時認為隨著公寓和城市屋價格持續走高,獨立屋會漸漸顯示出其價值。因為房屋的很大一部分價值在於土地,獨立屋土地的稀缺性注定其穩定的升值潛力,越來越多的人會趁市場火爆時把手上的公寓出售換成獨立屋來完成一個房屋的升級置換,再加上目前買家之間缺少競爭,所以對剛需買家而言現在是一個很不錯的入場時機,成交與否的關鍵在於賣家理性的定價和經紀團隊的專業包裝策略。

(一家之言 僅供參考)


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    評論1 游客 [惡.香.荀.說] 2017-07-27 00:56
    遠離騙子,遠離華人經紀!
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