BC省府或封堵房地產避稅最大漏洞

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BC省府或封堵房地產避稅最大漏洞

2018-01-29 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有51人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

猖獗30多年，預計每年偷逃數億加元稅款的BC省房地產市場最大避稅漏洞-“空殼信托漏洞”被日漸濫用。業界預測BC省政府將追隨安省政府，在今年2月封堵該漏洞。

空殼信托公司（Bare Trust）被常用於保護投資者真實身份，在高端住宅市場和商業地產非常普遍，近年更是常用於規避BC省15%的外國人購房轉讓稅以及各種聯邦收入稅。

根據透明國際2016年報道，大溫地區最貴的住宅地產前100位中，1/3使用了空殼公司，有房地產業界人士甚至透露，BC省大部分房地產收購使用信托或者公司形式進行。

例如在BC省一個300萬加元住宅轉售時，政府預計可以收到7.5萬加元稅款；如果是外國人購買，政府還可以收到45萬額外外國人購房稅款；但使用空殼信托或者公司交易時，這些稅款政府都無法收到。

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另外，外國投資者還通過信托公司隱藏加拿大非居民身份，因為他們的名字和身份不會出現在BC省土地產權登記裡。通過這個漏洞，當信托公司受益人銷售投資物業時，規避了資本利得稅。

業界人士介紹，空殼信托實際受益人（Beneficial owner）通過持有空殼公司股份，模糊其身份，有些股份甚至由代理人（Nominee）持有，代理人通常是加拿大居民，例如配偶，孩子或者學生。他們的名字也不會出現在物業產權登記上。

BC省政府承諾在今年2月的推出“全面計劃”，應對大溫地區住房可承受危機和危害房地產市場的外國和本國物業投機行為。省府也於2017年11月對物業轉讓稅表做了些修改，試圖觀察物業業主被信托持有的狀況。

在安省，物業產權登記時，需要登記信托公司實際受益人。一旦受益人發生變化，即可視為物業產權發生轉移。通過這個辦法，安省已經封堵了“空殼信托漏洞”，也封堵了“影子炒房”，即在物業交割完成前，再次轉售的行為。安省為BC省樹立了榜樣，一旦在BC省立法實施，可要求在規定期限內，將信托公司所有實際受益人信息披露給土地產權登記處和財政部。

加西網綜合報道