中國房價猛漲房東反悔一招賺回20萬

2017-06-10 | 來源: 錢江晚報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　在去年底那撥房價大漲潮中買房的人，難免心累。

　　北京的湯女士在杭州濱江區政府附近看中一套二手房，89方345萬，很快通過中介向房東支付了25萬定金。但是意向合同簽訂不久，房價一飛沖天，房東反悔，拒絕按約簽訂正式合同。

　　讓湯女士更意外的是，房東加價三四十萬元的價格，再次把房子賣給了第三方。

　　眼看房子飛了，定金也飛了，湯女士坐不住了，馬上從北京趕到杭州，為這事奔波起來。

　　“是房東不來簽約，我必須先保全房子，這樣主動權都在我這裡。”湯女士果斷向濱江法院提起訴訟，並申請保全房子。

　　“由於房東和第三方已經完成了網簽合同，最近極有可能進行過戶，情況真是十萬火急！“湯女士找到濱江法院立案庭庭長張毅，焦急地請求法官盡快處理保全。不巧的是法院保全組的所有幹警全部出差外地。張毅庭長耐心安撫了湯女士的心情，告訴她保全案件情況都是比較緊急的，由於人手有限，一般情況都要按照申請先後順序安排。同時，立案庭工作人員第一時間為她作裁定、立案。2天後保全組工作人員出差回來也顧不上休息，立即依法對這套房子進行了查封。

　　房子順利查封，湯女士明白自己贏得了主動權。

　　為此她給法院送來了手寫感謝信，對立案庭法官在百忙之中急人所急，依法及時予以查封房產表示感謝。

　　錢報記者了解到，前段時間，這個案子順利結案，湯女士對結果表示滿意。

　　案子開庭審理時，房東沒有來，委托律師出庭稱：“我們多次要求原告來簽合同，但她都沒有理睬，所以沒簽合同責任在原告。”

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　　”簽訂意向合同，收取了定金，就代表正式的購房合同要真實締約。然而房東反悔，公然一房二賣。“湯女士認為是房東的原因毀約，有違誠信原則，要求雙倍返還定金。

　　開完庭，在法官的主持下，雙方同意調解。

　　房東心裡很清楚局面，此時猶如熱鍋上螞蟻，因為房子被查封無法過戶，第三方催促得不行。

　　最後經過協商，房東願意返還湯女士定金25萬、賠償金20萬，總共45萬元。

　　45萬元一到法院的賬戶，湯女士就撤回了起訴。

　　目前，這個房子的市場價在400萬元左右，湯女士也失去了購房資格。

　　在這個案子中，湯女士得知房東未按約簽定正式購房合同，果斷向法院起訴並申請對房子進行保全，這種做法值得點贊。

　　這其實是個財產保全概念，我們請浙江豐國律師事務所主任律師陳松濤來分析。財產保全，主要是為保障將來的生效判決能夠得到執行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施。陳律師說，起訴前後，或者起訴中都可以申請財產保全。

　　生活中，我們老百姓遇到比較多的，除了房產糾紛，還有民間借貸、離婚財產糾紛，為了防止一方財產轉移，都可以申請財產保全，比如凍結銀行賬戶。

　　所以，保全最難的一點是，掌握有效的財產線索。只要財產線索有效，保全費封頂5000元還有一點保險費，就能以比較小的代價，獲得比較大的保障。

　　交了定金房東反悔了，屬於房產中的預訂合同糾紛。一般情況下，如果是房東的原因導致無法簽合同，買房人都可以要求雙倍返還定金。