房產中介為中國樓市添亂九大套路

2017-03-29 | 來源: 王書童博客 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　中國各大一二線城市樓市經歷了2016年“步步高”，在2017迎來了“最嚴限購”。除了中國內外經濟形勢和政策，炒房行為被視為造成房價飆升的因素之一。而房產中介在其中被指是重要推手，更有人總結出中介推高房價“九大套路”。

　　北京2017年3月17日退出“最嚴限購”等政策，有分析指系針對大城市中的“炒房”、“換房”群體，而他們買房時又往往伴隨大批房產中介“出謀劃策”。中國官方媒體新華社旗下《新華每日電訊》總結中國房產中介的“九大套路”，步步驚心，令望樓興歎的無房人士直言“城市套路深”。

　　

　　中國多個城市2017年出台最嚴限購（圖源：新華社）

　　套路一：假低價房源。各種買房軟件時而出現的“性價比超高”的房源，從圖片看上去面積大裝修好，但圖片本身是假的。如果聯系中介很有可能會被拒絕，然後遭推薦其他戶型， “這套房剛剛賣掉”，“這個小區還有個同戶型的，我帶您看看”。

　　套路二：為賺更多中介費慫恿賣家標高價。除了低價房源，掛牌價明顯高於市場價的那些房子也常有有中介“搗亂”。很多賣房者剛對房產中介表達賣方意願，中介就會開始給客戶當“軍師”。他們會勸用戶把價格標得高一些。但這看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介謀好處。如果成功慫恿賣家提價就能多收中介費。

　　套路三：利用“店海戰術”壟斷房源。高價對賣家有利也能讓中介吸引更多房源，而二手房中介領域“得房源者得天下”。有買房者已跟業主達成口頭協議，但賣家在即將簽約之時卻被中介以承諾更高賣價的辦法搶先。還有一些中介與業主簽獨家委托，承諾在一定時間高價格賣出並提供賠付，通過提出對賣家極具吸引力的條款促進形成中介壟斷。

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　　套路四：“0傭金”噱頭。有中介把傭金標准降低一半，但房價卻抬高。對此，《證券時報》曾公開質疑某中介公司“同房不同價”的問題，即同一套房子，該中介出價高於傳統中介。

　　套路五：買賣合同不一。有拆遷戶與中介簽訂合同時被告知中介已與賣家談好，交易成功後賣買需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得，這個價錢在自己的預算范圍內，遂於當天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。但是中介已私下與賣方加價簽訂買賣合同。

　　套路六：速銷房。有中介一方面增加了房源數量“壟斷房源”，另一方面此消彼長打壓競爭對手房源。中介在簽訂速銷房之後會根據用戶的特點選擇是否再度抬高房價賺差價，對價格明顯低於市場價的房源，中介也會集團采購提前支付房價給予賣房者，然而並不過戶，之後再加價以更高的價格賣給用戶賺取更多的差價。

　　套路七：費外收費。一些中介機構收費標准不透明，普遍收取“貸款服務費”，如直接在銀行辦理貸款並無此費用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾，過戶前惡意提高服務費。此外，一些中介機構還利用市場壟斷地位，聯手提高中介費。

　　套路八：散播謠言。一些中介機構甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者“迅速出手”。一些中介機構會不定時在某個節點散播“政策傳言”，聲稱將出台新政策，鼓動大家趕緊買房過戶。有網友戲稱，中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。

　　套路九：鼓動買房“假離婚”甚至親制假離婚證。部分中介機構為促成交易，還誘導購房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優惠和更低的首付比例。有的房地產中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯網的現狀，替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局，並騙取“工本費”。