兩銀行預警：多倫多房市泡沫化

2017-03-17 | 來源: 加拿大國際廣播電台 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　加拿大最大城市多倫多的房地產市場是否已經泡沫化這是一個仁者見仁、智者見智的事情。不過，加拿大兩大商業銀行蒙特利爾銀行BMO和多倫多道明銀行TD的專家也公開認定大多倫多地區的房地產市場已經泡沫化。

　　大多倫多地區房價連創紀錄

　　據加拿大廣播公司記者埃文斯Pete Evans的報道，這個星期加拿大房地產協會的統計數字顯示，今年2月份大多倫多地區的平均房價達到72.73萬加元，比去年同期躥升了23%，這樣的上漲幅度是空前的、創紀錄的。

　　加拿大五大商業銀行之一的蒙特利爾銀行的經濟師卡夫塞奇Robert Kavcic認為，現在是多倫多及其周邊城市的房主們三十年來賣房子的最好時機，房地產市場的瘋狂讓供求理論似乎成了無用的垃圾。

　　高收入家庭也吃不消

　　

　　大多倫多地區獨立房更是一房難求 ? Lucas Powers/CBC

　　卡夫塞奇的同事波爾特Doug Porter則舉例說明連高收入的打工族在多倫多地區都買不起獨立房了。

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　　波爾特假設一對名叫德懷特的年輕夫婦都是高收入人士，已經存了10萬加元用於購房首付；為了家庭德懷特夫婦決定一個人在幾年之內停止工作照顧家庭，另一個人繼續上班、幹年薪22.5萬加元的工作；這樣的家庭收入水平讓德懷特夫婦進入加拿大收入最高的1%的幸運群體，但就是這樣高的收入水平，德懷特夫婦在多倫多地區購房、供房也很困難。

　　根據波爾特的測算，年收入22.5萬加元的德懷特夫婦可以負擔的起的最高房價是98.7萬加元，而多倫多市內獨立房的平均房價是157萬加元，多倫多郊區獨立房的平均房價是111萬加元；換句話說，德懷特夫婦只能負擔得起半獨立房或者是連體房。

　　這還是加拿大收入最高的1%家庭的情況，兩夫婦年薪加在一起才 7、8萬加元的普通中產打工一族的情況就更不用提了。

　　房地產泡沫化危及整體經濟

　　

　　近年來多倫多和1年前的溫哥華一樣買房要價格戰 ? David Donnelly/CBC

　　加拿大多倫多道明銀行TD星期四發表報告說，房價過高和房價躥升已經不僅僅是多倫多和其周邊城市房地產市場泡沫化的問題，而且是一個危及整個加拿大經濟的問題。

　　經濟專家們傳統的共識是，房價上升會帶動經濟的增長，因為房價上升會讓房主們感到自己的財富增加、這會讓他們去增加消費；但這指的是房價正常上升的情況，而不是泡沫化的躥升；房價過快躥升和房價過高讓購房者成了房奴，他們的可支配收入都用來供房了，沒有錢用於增加消費。