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加國房貸按揭市場 明年起徹底變天

與加拿大房屋貸款相關的文章、知識和討論。
房產幾乎是每個人最大的投資,對於工薪層選擇合適的貸款是非常重要的。這裡匯集了加拿大房屋貸款利率的趨勢、告訴您如何選擇合適的銀行貸款,以及貸款經紀。

加國房貸按揭市場 明年起徹底變天

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  加拿大銀行發出警告,今年下半年,加拿大房屋業主們在更新按揭時可能還不會感受到太大的變化,但是真正的影響將從明年起顯現。

  據環球郵報報道,蒙特利爾銀行(BMO)資深經濟師Robert Kavcic近期通過大量統計數據指出,隨著利率上調,按揭市場將發生“徹底的變化”。

  


  

  Kavcic表示,“近十年來,房屋業主的五年期固定按揭合同到期待續時,第一次面對市場利率高於合同利率。”

  雖然今年下半年還有一些寬限,到2019年初,利率重置後,貸款將會大幅上升。他補充說,五年前油價崩盤,利率大幅下跌。


  

  如果五年期固定利率仍維持目前的水平(3.3%左右),那些在2019-20年到期的按揭貸款將上升0.5%。如果利率一步步上調到4%,按揭將上調1%。如果在2014年申請了50萬房貸,每月要多付$200元。


  這不致於摧毀經濟,但意味著派對的結束。因為按揭利率上升,以及其他貸款利率上調,將打擊到消費者開支,而這是加拿大經濟度過困境期的主要推動力。

  BMO加拿大利率與宏觀策略師Benjamin Reitzes也通過統計數據發出警告,消費者債務水平暴漲,“對加息更加敏感”,將會繼續是本國家庭與加拿大央行面對的問題。

  Reitzes指出,利率每提高0.25%,每年還貸成本就要上升約$50億元。但是個人收入每年增長保守估計達$400億至$600億元之間,所以利率上升會抑制消費,但不足以打擊到消費者。

  另外,國家銀行上周的報道也指出,過去三個季度,利率上升已經削弱了加國房地產市場的負擔能力,尤其是多倫多溫哥華,如果利率按預期上升,價格下調是可以想象的。
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