按揭戰?加國房貸史最優惠利率來啦

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按揭戰?加國房貸史最優惠利率來啦

2018-05-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

正當昨天豐業銀行銀行宣布提高其五年期的固定按揭利率，加拿大房奴簽約房貸似乎沒有什麼余地了，目前加拿大五大銀行的5年期房貸固定利率如下：

豐業銀行（5.34％）；TD銀行（5.59％）；皇家銀行RBC（5.34％）；帝國銀行CIBC（5.14%）；蒙特利爾銀行BMO(5.19％)

但是加拿大銀行的按揭利率之戰可能才開始，因為BMO又提供可能是加國房貸史最大的浮動利率折扣優惠！2.45％

加拿大的主要貸款機構近期一直在提高深受房奴們歡迎的固定利率抵押貸款利率，但一些銀行已經悄悄對浮動利率抵押貸款提供優惠。沒有什麼比蒙特利爾銀行調得更加徹底了，蒙特利爾銀行BMO似乎已經對房貸按揭大戰宣戰。

根據抵押貸款網站RateSpy.com本周報道，該銀行正在推動房貸浮動利率，五年浮動利率為2.45％，比其基准利率低一個百分點。這是迄今最大的“大銀行浮動折扣”利率。

房貸史最大的浮動利率折扣

RateSpy網站表示，BMO的舉動是對匯豐銀行的反擊，匯豐銀行在未保險的浮動利率市場上主導了兩個月的特別優惠-0.96％（2.49％），在此之前，沒有一家加拿大銀行公開和這個跨國銀行巨頭正面交鋒。

BMO發言人也在電子郵件聲明中表示，該利率“反映了競爭環境，為尋找浮動抵押貸款的提高優惠......選擇此產品的客戶也可以使用相同，或更新的固定利率抵押貸款長期，並且不收取任何費用。''

但是，RateSpy.com指，該優惠不適用於目前的BMO抵押貸款借款人，僅限於新客戶。

這種浮動利率抵押貸款，意味著利率會隨著整體利率而變化。如果利率上漲，這可能會大大增加抵押貸款的成本。

BMO推出這個浮動利率正逢加拿大五大銀行紛紛提高固定利率抵押貸款利率。即使BMO自己也於上周小幅上調固定利率抵押貸款利率，至5.19％。

加拿大各大銀行的固定利率抵押貸款基准利率是加拿大最受歡迎的抵押貸款，現在介於5.19％和5.59％之間，但提供給大多數客戶的折扣率仍然在3％至3.5％之間。

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加國固定貸款利率正上升咋回事?

根據加拿大銀行業監管機構OSFI在今年年初制定的新規定，許多潛在買家可能會會很難獲得抵押貸款。

買家現在必須通過“壓力測試”來確保他們能夠承受更高的房價。這種壓力測試部分基於加拿大銀行公布的抵押貸款利率，而貸款利率則基於貸方自己的公布利率。由於近期銀行利率上漲，預測央行利率在今年7月還要加息，因此預測抵押貸款壓力測試更加通過。

Cormark證券分析師梅尼格.勞曼表示，每一次上漲利率都會讓更多的人無法獲得抵押貸款，其他所有方面都是平等的......但是人們會因為銀行的房貸政策進行選擇。

截至5月2日，央行每周更新一次傳統按揭五年利率為5.14％。通常於每周三發布利率.

首次購房者的首付比例低於20％，必須符合央行規定的基准五年期抵押貸款利率。

而截至1月1日，不需要抵押貸款保險的買家必須證明他們可以按高於合同按揭利率，或央行五年基准利率的兩個百分點進行支付。

根據本月早些時候發布的CIBC Capital Markets報告，今年加拿大所有現有抵押貸款中將近一半需要續約。

RateSpy.com的創始人Rob McLister在央行最近一連串的加息後表示，預計央行最低的抵押貸款率將於周三上漲0.20點，至5.34％。

隨著政府債券收益率的上升，加拿大最大的銀行抵押貸款利率上漲，表明企業的借貸成本更高。加拿大政府基准五年期國債收益率周一為2.14％，而大約一年前為1.01％。

格勞曼說，導致這些增長的因素有很多，其中包括更高的融資成本。

他指，這樣的因素促使銀行提高他們向客戶收取的利率。