華人控訴房東悲歌加州開始打土豪

2017-05-15 | 來源: 綜合新聞 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　在標榜自由，民主，公平的美國，在訊息傳播便利的現代社會，你相信會有人在沒有犯法的情況下被剝奪了私人房產充公嗎？這種“打土豪，分田地”的事情，真的會在美國上演嗎？請看看發生在Alice一家身上的故事，事發地點就在距離我們不遠的城市－－東灣奧克蘭。那個城市一向以治安惡劣著稱，也因為租管(Rent Control)和租客保護條例（Tenant Protection Ordance）政策超級嚴厲而聞名。

　　先介紹一下租管。很多人其實一直有誤解，以為租管是個好政策，目的僅僅是約束地主不要太貪心，每年租金不能漲價很多。但是很多人不知道，租管政策的核心其實是嚴重限制了屋主對私有物業的的種種操控權力，反而把權力賦予了居住在裡面的租客。讀了這個故事，估計每個人都會問，到底房屋的主人是誰？是那個付了downpayment，每月支付mortgage的屋主，還是低價住在裡面，甚至一直拒絕繳納房租的租客？

　　1. 事件導火索--強制遷出令

　　Alice家擁有的樓房在奧克蘭市中心附近。故事起始於2014年7月，大樓管理方對樓內6戶租客發出強制遷出令。有經驗的屋主都知道，在租管政策嚴格的地區，要想讓租客遷出，簡直難於登天。搞不好一步走錯，被租客抓住把柄，不僅趕不走人，自己還要倒賠幾萬甚至幾十萬美金的罰款。這棟大樓的管理方也是非常小心，生怕落下欺負”弱小租客”的惡名。他們發出遷出令的對象都是有確鑿證據長期拖欠房租，而且有犯罪記錄，比如剛從戒毒所出來的劣跡斑斑的租客。

　　而遷出令的發出，無異於引發了一顆炸彈，不到半個鍾頭，樓內立刻有人縱火。這就是職業租霸們對大樓管理方發出的宣戰信號。按說，拖欠房租，惡意毀壞他人房產，都是足夠把租客趕走的正當理由（參考文章：解碼JCE，魔鬼在細節！）。但是因為樓主不是警察，無法提供租客犯罪現場的鐵證，也找不到現場證人，所以，不光這些作惡的租客一點事兒沒有，Alice一家反而從此惹上了麻煩。

　　2. 專業團隊EDC出動，保護“弱小”租客

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　　面對遷出令的發出，這幾個帶頭的租霸不僅繼續抗拒繳納拖欠的房租，而且還開始在樓裡惡意鬧事，煽動更多租客加入拒交房租的行列。大樓管理方在無法得到正常租金收入的情況下，不得不發出更多的強制遷出令。不久，著名的保護租客免遭強制遷出的專業組織EDC (Eviction Defense Center)被驚動，開始介入此案，宣告房東的噩夢正式開始。

　　EDC介入後，立刻發出了對大樓主管方的官司威脅。而且，EDC利用其豐富經驗，很快幫一名職業租霸在遷出令執行前爭取到了勝利和解的機會－－要求大樓管理者取消此租客所有拖欠的房租，甚至還加上未來的房租，直到屋主修好了樓裡所有被破壞掉的設備（包括被租霸惡意縱火破壞的部分）為止。就在和解產生的當天下午，EDC號召並組織了全樓租客的“霸租”（拒絕繳納房租）運動，做為對“邪惡”房東的對抗。有了如此強硬的後台，專業律師團隊撐腰，樓裡大多數租客都開始停止支付房租，哪怕是一些剛剛入住的租客。

　　3. 奧克蘭市府介入，教唆租客“造反”

　　這還不是最糟糕的。一周之後，EDC律師開始在這棟樓裡挨家挨戶發放一張傳單（參考圖1），上面打印的是奧克蘭市府律師Melosa Granda寫的一封電郵。裡面寫到：我在此要求你們大家一起加入起訴屋主的行列，盡量多的上交申訴，從而能讓我們幫助你們改善在這棟樓裡的居住環境。信後，她還附了一個清單，告訴租客可以就哪些方面起訴屋主，比如霉的問題，下水管道問題，有害動物（比如臭蟲，老鼠之類），裸露的電線，等等。

　　這個充滿蠱惑性的傳單起到了立竿見影的效果，僅僅發出後一周，EDC就有了超過20份租客訴訟，全部出自根本不交房租的租客，而且內容都跟Melosa Granda信裡指導的一模一樣...

　　