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賣房也不容易!注意銀行貸款違約金

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賣房也不容易!注意銀行貸款違約金

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(加西網綜合)最近這個年代,貸款買房?不要太!正!常!

但是,有不少人由於生活需要,在按揭貸款到期之前就決定把舊房子賣掉。或購買新房,或用作其他投資

然後問題就來了!


因為解除抵押貸款就意味著...違反貸款合同。So,違反抵押貸款合同的約定,會有什麼樣的處罰呢?

下面就先來看看多倫多男子的真實事例吧!

銀行沒在合同上寫清楚


根據CBC報道,2012年Nadim Kara和自己的太太從渥太華搬到多倫多。當時認為未來房價可能會上漲,便沒有把他們渥太華的房子賣掉,於是選擇把房租出去。



一直到今年2月份,他們發現自己留著渥太華的房子只能是虧錢...因此,決定把房子賣掉。

但是在賣房前還有一件事情需要解決,那就是貸款。

“在合約中,貸款違約金的具體數額並沒有透露給我,因此我不得不做很多的功課。我閱讀了條款、打電話給他們,同時在網上進行了調查。”




但最後,Kara還是中招了!

他表示文件中並沒有寫到:如果采用5年期以上固定利率按揭貸款,並且還款超過5年,那麼結束貸款的罰金為三個月的利息。如果在沒能還款超過5年,則會按照價格更貴的利差法(IRD Interest rate differential)進行計算。

Nadim Kara表示,自己渥太華房子賣出的時候,他們的還款還差2個月不到5年,最終他被罰款$13,000!

但是,他表示如果自己知道再多等待60天罰金就會從$13,000元縮小到$3,000元...那麼他絕對會選擇等待。




他說,“我是真的不知情,如果我能夠在合同上看到這些信息,那麼我絕對會做出另一種決定。合約上並沒有提供這些信息,這是關鍵!”

因此,他決定向貸款單位First National尋求說法。。。

剛開始First National並沒有理會他,只是說所有的交易都已經結束,他們金融機構沒有辦法幫他做出任何的變動。



後來,First National得知CBC媒體“開始調查”,便決定將他的罰金從$13,000元縮到$3,000元。

雖然Kara的問題已經解決,但是他的故事絕對給大家敲了個警鍾!
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    當前評論

    當前評論
    評論1 游客 [惡.香.荀.說] 2017-06-20 20:04
    買賣房屋遠離華人經紀人。以防被騙。
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