深圳A级写字楼空置率26% 武汉杭州

2024-01-25 | 来源: 赤焰新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

受新增供应影响，一线城市甲级写字楼市场空置率持续高企。CAIC（中国房地产资管信息服务平台）数据显示，继上海之后，截至2023年四季度，深圳甲级写字楼空置率也爬升至20%以上。而在二线城市中，杭州、武汉租赁复苏缓慢，空置率持续走高，武汉甲级写字楼空置率已达到33%。

已经到来的2024年，写字楼市场压力或许依然不减。

深圳甲级写字楼2023年末空置率达到26.1%

租金下降、空置率上升已成为写字楼市场近两年的关键词，未来不确定因素仍存，整体仍处于缓慢恢复期，未来空置率还将持续上升。

以深圳为例。戴德梁行（全球性的房地产服务和咨询顾问公司）发布的数据显示，2023年全年深圳甲级写字楼新增供应量达到84.6万平方米，接近2017年85万平方米的历史峰值。大量新写字楼的入市为企业提供了更多的选择，但多数企业对于扩张保持谨慎态度，整体市场新增需求相对疲软，全年净吸纳量录得39.3万平方米。

▲ 数据来源：戴德梁行

虽然净吸纳量已高于过去十年的平均水平，但深圳甲级写字楼空置率仍难敌大量的新增供应，2023年末空置率达到26.1%，较2022年年末增长了3.2个百分点。

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需要注意的是，第一太平戴维斯（全球房地产服务提供商）数据显示，2023年三季度深圳甲级写字楼空置率远高于同期北京的19.5%、上海的19.1%、广州的20.9%，位居四大一线城市之首。

▲ 数据来源：第一太平戴维斯

此外，2023年第三季度深圳甲级写字楼空置率为近15年来的次新高，仅次于2020年第三季度29.7%的空置率。

2024年，深圳甲级写字楼市场将依旧迎来供应洪峰，将有超过140万平方米的甲级写字楼竣工入市。戴德梁行则认为，在供应放量的背景下，需求的缓慢提振难以支撑市场的平稳，2024年深圳全市租金水平将进一步回落，空置率指标预计也将继续上行。

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另据CAIC数据显示，2023年办公成交面积2280万平方米，同比下降11.5%，成交金额3088亿元，同比下降15.1%。截至2023年11月，办公物业成交面积同比下降11.71%，相比22年同期的14.88%有所回升，但仍处于0点以下。

受新增供应影响，一线城市甲级写字楼市场空置率持续高企。截至2023年四季度，上海、深圳甲级写字楼空置率爬升至20%以上；二线城市中，杭州、武汉租赁复苏缓慢，空置率持续走高，武汉甲级写字楼空置率已达到33%。