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地產觀點: RBC悲觀:房市沒到底還將加息100點

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(加西網綜合)加拿大最大的銀行——加拿大皇家銀行 RBC 月度房地產報告昨天發布,根據這份報告顯示,加拿大的房地產市場正在經歷一場全面的衰退,距離見底還有很長的路要走。不過文中也公布了該行對房市見底做出了新的預測。




報告指出,疫情大流行尚未徹底結束,但大流行時代的房地產市場繁榮已經徹底終結。

自加拿大央行 3 月份開始上調政策利率以來,全國房屋轉售量下降了 31%,基准價格下降了近 6%,其中 7 月份分別下降了 5.3% 和 1.7%。

安省和 BC 省成加國房市震中

全國來看,安大略省和不列顛哥倫比亞省(BC 省)的大部分地區下降幅度更大。由於央行未來還將較長時間保持緊縮的貨幣政策,因此距離房市見底可能至少還有幾個月的時間。

根據 RBC 的預測,今年秋季,央行利率將再次提升 100 個基點至 3.5%。

隨著市場中決策力量的變化,供求關系之間將發生巨大轉變,買家將有望在未來一段時間內繼續從賣家那裡獲得價格讓步。

其中,房市震蕩幅度最大的還要屬此前最為火熱的地產市場、也是加拿大最貴的兩個市場:安省和 BC 省



報告指出,迄今為止,安省和 BC 省低陸平原部分地區曾經過熱的市場一直是經濟低迷的中心。

安省的劍橋 (-17%)、基奇納-滑鐵盧 (-16%)、布蘭特福德 (-14%)、倫敦 (-14%) 和圭爾夫 (-10%) 經歷了自今年 2 月高峰之後巨大的下降。房屋價格的降幅驚人。從 95,000 元(圭爾夫)到 166,000 元(劍橋)不等。

多倫多地區的價格也承受著巨大壓力,過去 5 個月的綜合房價指數 MLS HPI 下降了 7%(或 89,000 元)。

菲沙河谷地產區域是 BC 省房市震蕩的領先區域,綜合基准價格自 3 月份以來下跌了 5.6%(或 65,000 元),近乎達到大溫地區的降幅 2 倍。

魁北克省,逐漸放緩的活動正在使價格走低。過去兩個月,蒙特利爾魁北克市的綜合 MLS HPI 略有下降,表明價格高峰可能已經過去。

阿爾伯塔省、曼尼托巴省和新斯科舍省的部分地區也出現了類似的情況,兩三個月前價格開始走軟。 RBC 認為這些提供了越來越多的證據,表明加拿大正在經歷房地產市場的全面衰退。

全國進入平衡市場


從全國的售出與新上市掛牌水平來看,房市已經進入平衡市場。



離開安省和 BC 省,加拿大大部分房地產市場的變動則相對溫和得多。

RBC 指出,由於相對負擔得起的市場的買家對加息不太敏感,因此預計需求將更具彈性。

迄今為止,大草原省和加拿大大西洋大部分地區的房屋轉售量仍高於大流行前的水平,這就是一個很好的例子。盡管這些地區的供需狀況可能會溫和放緩,但它們很好地保留在平衡區域。

依照 7 月的交易數據來看,銷售量下降最多的就要數大溫和大多區域。如果從售出與新掛牌比率來看,多倫多大區(41%)已經十分接近買方市場。溫哥華大區(46%)也更靠近買方市場。

卡爾加裡(71%)和蒙特利爾(63%)則依然保持在賣方市場的狀態中。



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