业主房内吸烟罚800 拒付后悲剧了...

2022-08-14 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）BC 省一位公寓业主因吸烟被罚款 800 加元但拒绝缴交，在纠纷提交到BC省民事调解法庭(Civil Resolution Tribunal，简称CRT)后，他现在欠业主委员会数千加元。

业主委员会告诉法庭，业主格雷厄姆（James Graham）所住单位多次违反公寓规定，原因是有人在屋内吸食大麻或香烟，并骚扰到邻居。

格雷厄姆否认烟雾来自他的单位，并没有支付四次 200 元的罚款。因此业主委员会提出索赔，要求收取 800 元罚款以及相关的法律费用。

审裁官舒克拉(Nav Shukla)表示，有否违反公寓附例的裁决是基于概率的平衡而作出的，这意味着某种情况的可能性更高。

自去年 1 月起至今年 3 月下旬，格雷厄姆单位有人吸食烟草或大麻。烟雾和气味弥漫在附近的单位，干扰了其它住户对该物业的使用。

提交给法庭的证据包括来自邻近单位居民的 20 封电子邮件，都是投诉有烟雾。

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“许多投诉电子邮件都包含详细的日志，记录了投诉人所说的气味存在于邻近楼层内的日期、时间和位置，”舒克拉在她的决定中写道。

“总而言之，投诉电子邮件报告了超过 260 次气味弥漫在邻近地层...... ，有投诉人说，不能在家工作、洗澡或到厨房做饭。

证据还包括一名业主委员会成员的一份声明，该成员前往邻近单位调查这些投诉。该成员证实气味来自格雷厄姆的单位，而不是旁边的单位。

舒克拉说，2021 年 2 月发给业主委员会的一封电子邮件包括一份医生的说明，称格雷厄姆需要大麻来治疗抑郁、焦虑、胃肠道疾病和疼痛。几周后，该物业的律师表示，如果格雷厄姆继续吸烟，他将被要求密封他的单位，以确保与相邻单位之间有气密屏障。

但格雷厄姆告诉物业，他不会完成任何这些维修工作，并且会在物业以外的地方吸烟。

舒克拉确定，电子邮件通信实际上表明格雷厄姆承认在他的单位吸烟。

虽然格雷厄姆声称该物业在四次开出 200 元的罚款之前没有进行“合理的调查”，但舒克拉不同意。