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跌到没脾气!加国房价明年再跌25%

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加拿大的房价急剧下跌而且将继续下跌,这对潜在购房者来说是个好消息。


根据 Desjardins 周四发布的一份报告,加拿大房地产市场的调整速度快于此前的预期。

在全国范围内,与2 月份看到的过高房价相比,平均房价可能会再暴跌20-25%。


预计这一变化将在明年 2 月至 12 月期间冲击房地产市场。

Desjardins 表示,随着 2023 年的结束,全国各省的价格预计将恢复到大流行前的水平。

高昂的抵押贷款成本仍将影响购房者的决定,而全国范围内正在下降的房屋销售可能仍然缓慢。

RBC的最新报告说:在多伦多温哥华地区,销售活动下降的程度迅速成为过去半个世纪以来最严重的情形之一。

Desjardins 的专家认为,这一调整将有助于“让加拿大房地产恢复一些理智”。

从今年春季央行开始首次加息以来,几个连续大动作加息让整个房地产市场迅速降温。

从年初的极强卖方市场转变为平衡市场、甚至一些地区已经转变为买方市场,随之而来的是销售量大幅下滑,房价也开始下降。

根据一项最新的统计数据,大温地区跌幅最大的区域,房价相比年初最高位时期已经下降了 25%。


2022 年 2 月,大温地区的房价中位数为 102.8 万加元。

随后,房市已经开始转凉。伴随着几次加息之后,大温地区 2022 年 7 月房价中位数相比 2 月时的水平下降了 14.4%,达到 88 万加元。

这一数字相比 2022 年 6 月时期的水平下降了 0.9%。与 2021 年 7 月的房价 87 万元已经十分接近,只有 1 万元的差距。


尽管如此,大温的房价中位数也一直处于上涨的状态,例如 2017 年 7 月大温中位数房价 726,500 元,2020 年 7 月 820,000 元。

但如果比对年初 2 月时的最高峰房价,跌幅则各有不同,其中跌幅最大的房价已经比年初下降 24.7%。

埃德蒙顿地区房地产市场在7月份也受到打击,与今年6月相比,民宅销售总量下跌23.8%,比去年7月下降了10.3%。

RBC预计加拿大央行进一步加息,秋季隔夜利率再上调75个基点,市场将在未来几个月继续感受寒意。

随着买家采取观望态度,较高贷款利率的影响将明确显现,经济下滑将加剧并进一步蔓延。加拿大最负担不起的市场——温哥华和多伦多及其周边地区,由于在病毒大流行期间价格上涨巨大,面临的风险最大。

RBC认为大温哥华地区(全国对利率最敏感的地区)的购房者面临着进一步的压力,因为加拿大央行正在进行加息活动,负担能力已达到令人窒息的水平。供需状况在整个病毒大流行期间占据了大部分定价权,目前已大大缓解。

预计未来几个月房地产价格将更快下跌,疲软集中在独立式住宅领域。鉴于公寓具有相对优势的负担能力,其价格损失可能较少。

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    共有 23 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论8 福大猪 2022-08-14 20:20
    大概还要跌两年
    评论7 Bless 2022-08-14 12:24
    如果明年真跌25% 现在应该成交量为0吧
    评论6 我给自己的情书 2022-08-14 11:14
    如果平时不需要去温哥华的话,南素里也没有啥不好啊,新房比老房子好太多了。 靠海边,有华人超市,西人连锁超市,靠美国近。 我去温哥华就觉得太挤太乱,房子太小太破太贵了
    评论5 游客 [草.昔.与.篇] 2022-08-14 10:18
    陪朋友看南素里的新房,贵的离谱啊,没啥必要非买那么远吗?
    评论4 游客 [国.昔.迁.篇] 2022-08-12 20:53
    李嘉诚当年就是这样发达的,有存款的作好入货的准备
    评论3 Roger123 2022-08-12 18:25
    看和什么时候比,2月挂价180卖220,现在挂200卖180,低价吸引不来抢offer反而趁低杀价。利率再涨就要倒挂了,只能还利息,买房还保值吗
    评论2 游客 [辛.昔.知.篇] 2022-08-12 16:53
    加拿大是房利班统治的国家,房价永涨不跌是最高的训律,谁敢得罪房价,按律法严惩
    评论1 游客 [身.昔.黄.义] 2022-08-12 16:30
    没有啊,大温许多挂牌的房子都比以前多报25%,你查查他们当初挂牌时的价格就知道了。谁都不想割肉退出,跌了25%又怎样?
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