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地产投资: 大温预售楼花仍坚挺 投资者热情高

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(加西网综合)尽管大温的房地产市场已经销售量下降近半,房价也开始连续第三个月走低,但在预售楼花市场,却表现出了更强的弹性。地产业内人士指出,在大温,对于预售楼花购买公寓和联排屋的需求仍然十分旺盛。




通过预售楼花的方式购买公寓或联排屋在大温已经盛行了 30 多年。这种方式被认为是提前锁定新房屋价格的一种手段,被首次购房者和很多投资者十分看好。也被视为是进行房地产长期投资的重要手段。

对于投资者来说,如果该预售楼花单元成为主要住所,则房主在高价出售后无需支付资本利得税(capital gains tax)。一位房地产经纪人表示,对于一些投资者来说,减税是一种激励,因此这些投资者愿意继续购房、而不是住在其中。

温哥华地产经纪 Hao Li 表示,他认识的很多老客户已经不再工作,但他们依靠这种转售房屋的方式来赚取收益。

例如,他们在一年或一年半后搬入新家,之后再卖掉。同时,这些投资者会购买很多预售楼花,因为这种投资方式需要更长时间来建设完工。于是这些投资者的主要工作就是当一处房产完工,他们搬进去,过一段时间再以自住房出售。

当下一个房屋即将完工时,他们会把自己居住的房屋出售,然后搬到下一个新完工的房产中。这样每一套房屋出售,都是以主要自住房的方式出售,都可以免除资本利得税。

Li 称他所拜访过的客户,一位 78 岁的女士,把自己所有的物品都放在盒子里,随时做好搬家的准备。而这位女士钟情的区域也都在本那比的市中心 Kerrisdale 社区。

尽管低陆平原的房地产销售已经降温,但根据营销人员的说法,低陆平原的预售楼花仍然强劲,客户大都是为了长期在这里居住或是投资的买家。不过市场已经不像疫情期间那么疯狂。

例如,高贵林的预售项目 Alina 在两周内将 132 个预售单位全部售出。Marcon 在不到 10 天的时间里,将位于高贵林 Elmwood 的 100 个单位全部售出。

虽然已经有了一些谈判的空间,但这些销售并不意味着价格走低。总体而言,由于建筑成本居高不下,开发商还没有感受到降价的压力。毕竟虽然利率已经大幅上涨,但固定五年期利率 4.5% 浮动五年期利率 3.8% 的水平,相比过去十年期的标准来说,仍然属于低位水平。

房产公司 Strand Development 营销副总裁 Lisa McDonald 表示,根据她的了解,目前大温没有开发商调整降价,或者说没有必要这么做。这是因为人们已经看到了相对平衡的市场调整。

据称,目前购买预售楼花的群体中,相当一部分都是 30 多年的人士,并且已经成为房主,购买楼花的目的是扩大投资规模、或是购买人生中第一套投资住房。

也有一些更年长一些的买家将楼花视作“未来用途”,将其当做出租单位赚取租金收益,或是作为给孩子长大之后的住房。


预售楼花对一些买家很有吸引力,是因为它可以为他们争取时间。

对于高层单位,买家可能会支付大约 10% 的押金,然后在接下来的两年内再支付几笔。买家有时间保存直到完工交房。

Lisa McDonald 表示在购买预售楼花时,买家会从唱起考虑,以今天的价格,有付款的时间和计划。因为人们知道建筑成本不会下降。如果向购买新房,并且等到利率下降,那需要多少年?届时建设的建设和土地成本将是多少?那部分永远不会下来。因此,不管利率如何,今天购买预售可能会更好。

此外,预售市场强劲的另一个驱动因素是租金上涨。

根据 Liv.rent 的数据,大温哥华地区本月的租金价格飙升,目前一居室公寓的平均月租金为 2,176 元。

Lisa McDonald 称,对于首次购房者来说,月租金呈指数级增长,即使利率略高一点,大家也不愿意继续租房、而是更早的拥有一套自己的房产

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    共有 2 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论2 游客 [身.于.国.训] 2022-08-13 00:47
    加把劲儿,炒房发财!⸜  ̠ꌇི͚̠⸝ ♬̊* ⸜  ̠ꌈྀ͚̠⸝
    评论1 空山 2022-08-12 23:41
    本拿比的市中心kerrisdale社区?是经纪看花眼了还是小编用了啥机器翻译?
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