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業界資訊: 加國房市投資哪些更容易被CRA盯上

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(加西網綜合)作為加拿大人心目中的優質投資項目,房地產一直是很多人試圖讓資本升值的投資品。但與此同時,房地產也是加拿大國稅局(CRA)一直高度關注的一個領域。


根據 CRA 的最新報告,在過去十年中,CRA 一直在默默關注著房地產領域,對於通過房地產領域產生的偷稅漏稅行為嚴厲打擊,已經追回損失幾十億加元,並發出罰款好幾個億。這其中,最主要的問題都處在溫哥華多倫多房市



CRA 致力於打擊房地產市場偷漏稅溫恩提,尤其在 BC 省和安省,主要關注的領域包括:

  • 炒房投機者:頻繁買入、賣出房屋,在沒有正確披露資金的情況下,將房產出售以獲取收入的人可能會受到更多關注
  • 沒有申報的資本收益:出售財產但沒有申報?即使沒有欠稅,也會受到 CRA 關注
  • 沒有報告的海外收入:購房中的資本有來自國外的現金嗎?如果 CRA 發現了線索,而本人沒有申報海外資本的來源和信息,可能會受到 CRA 的格外關注
  • 新建或房間的新房屋沒有申報 GST/HST:在大量土地上建造新房屋並出售?應征收 GST/HST。在某些情況下,業主在出售房產之前“大幅翻新”房產也是如此,這類情況也會受 CRA 關注
  • 生活方式評估:如果業主正在購買高價值房屋並且收入和付款之間存在很大差距,CRA 可能需要重新審視。  

CRA 的數據顯示,僅在 BC 省和安省,加拿大的房主或房市投資者已經產生了近 3 億加元的罰款

從 2015 年 4 月到 2022 年 3 月,CRA 對上述兩個地區的房地產市場中超過 22 億加元的資產進行了審計評估。

其中,包括 2.989 億加元的罰款金額。

審計評估值分為三大類:所得稅、GST/HST 和 GST/HST 新住房和新住宅物業退稅。安大略省和不列顛哥倫比亞省分別顯示了約 11 億加元的審計評估,但原因截然不同。




安大略省的審計評估包括 1.476 億加元的所得稅和另外 3.322 億加元的 GST/HST。大部分價值來自 GST/HST 新住房和新住宅房產退稅,在此期間達到 6.629 億元。

在 BC 省,審計評估由 GST/HST(2.667 億加元)和 GST/HST 新住房和新住宅物業退稅(2620 萬加元)組成。不過,最大的份額是所得稅,占評估的 8.446 億元。



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