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業界資訊: 聯邦調查:溫村房價高 政府責任大

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(加西網綜合)作為加拿大房價最貴的區域,溫哥華的住房可負擔性一直飽受詬病,這其中除了溫哥華本身的吸引力之外,還有炒房投機人士的作用,也有洗錢的問題,最新聯邦政府的研究發現,建房過程中政府的“苛捐雜稅”也是溫哥華房價的重要推手。


根據聯邦政府住房機構 CMHC (加拿大抵押貸款和住房公司)的最新發布的研究報告發現,市級政府針對住房審批建設中所征收的各個名目的費用直接推高了各地的房價,其中,溫哥華房價中政府收費比例最大。



CMHC 今年 7 月最新發布的報告《加拿大最大都會區住宅開發政府收費》中指出,政府收費對新建房屋的建設成本影響高達 24%。

研究調查了加拿大三各最大的大都會區——大溫哥華、大多倫多、大蒙特利爾地區,市區 6 中不同新住宅開發方案中,政府收費的名目數量和成本,囊括了獨立屋、到低層多戶住宅、高層多戶住宅等房型。

文中指出,獨立屋通常是政府收費最低的住房類型,平均政府收費的比例為 8.5%。然而,這與各市政當局正在推行的住宅“致密化”方向背道而馳,對於增加現有住房供應來說獨立屋是意義最小的一種房型。

相反,高密度高層住宅的收費比例最高,但這種房型卻是“致密化”中需求最高的住房類型。

根據這份統計,大多倫多地區平均每平方尺新建房屋中,政府收費為 86 元;大溫地區每尺政府收費為 70 元;蒙特利爾大區政府每尺收費為 24 元。



在所有被研究的城市和房型中,溫哥華的低層和高層共管類公寓的建設成本最高,政府的額外費用也更貴,平均每新建房屋一平方尺政府收費為 143 元。

分析指出,這些收費與住房密度息息相關。

密度支付與場地允許的密度有關,旨在提高社區設施(如游泳池、公園等)的公共設施所需費用。


CMHC 指出,繳款的數額“可以協商”,增加了一層復雜性和不確定性。征收的金額與待重新分區(“土地提升”)或允許在場地上增加密度的場地的增量價值有關。

溫哥華低層出租建築的政府收費在加拿大排名第二,為每平方英尺 45 元。

溫哥華,每個新的多戶住宅開發項目平均收取 9.3 筆費用,占建築成本的 7% 至 20%,其中新公寓的比例更高。

相比之下,根據 CMHC 的數據,根據開發預估報表,典型開發商在新公寓項目上的利潤估計在 10% 至 15% 之間。

溫哥華貿易委員會和多倫多建築業和土地開發協會之前的私營部門研究估計,政府成本平均占:獨立屋價格的 21% 和公寓 26%

根據當前平均新房價格和 CMHC 的估計,政府成本將使溫哥華的一個典型新公寓的價格增加約 180,000 元

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