买房卖房: 不惜一切卖房旧房换个大平层

2022-07-06 | 来源: 搜狐新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　“我们只要住宅，这是公司规定的。”

　　真是大开眼界，以物易物买卖房产的交易方式会出现在一线城市深圳。

　　与6月时多地小麦、大蒜、西瓜等初级农产品走上消费链顶端不同，深圳开发商直接推出了以旧换新、以房换房，因地制宜，直接在消费链顶端置换。

　　近日，《每日经济新闻》记者注意到，深圳一楼盘传出标有“房产置换、以旧换新”的宣传海报，上写普通住宅换尊贵大平层，交换原则是以旧换新、等价交换、多退少补。

　　

　　旧房换新仅限住宅

　　记者查询深圳房地产信息平台获悉，海报上的弘基翰林九锡备案名为弘基翰林大厦，去年10月拿到预售证，分为A、B两栋，共有232套办公，217套商务公寓以及65套商业，本次批准预售房源均为毛坯交付，开发企业为深圳市中住房地产开发有限公司、深圳市留仙洞投资发展有限公司。

　　据悉，翰林九锡是弘基地产在深圳开发的首个顶豪公寓产品，不限购、不限贷。那么，以房换房具体如何操作？

　　7月6日，《每日经济新闻》记者以购房者身份致电了该项目售楼处。

　　置业顾问告诉记者，“项目为商办产品，如果您那边的房子是住宅，可以委托我们全权处理，我们来找买家。”

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　　对于如何定价以及委托交易期限，置业顾问表示，新房价格以现场公布为准；旧房价格则以房产所在小区半年内成交的均价为准，若半年内无成交，则以一年内成交均价为准。

　　“你把房子交给我们之后就不用管了，我们肯定会尽快卖出去的。在没有收房的情况下，您租房的租金由我们公司承担。”该名置业顾问表示。

　　“活动上周就开始了，只是宣传这两天才打出去，目前有5、6套来换了，至于活动什么时候结束要等公司通知。”

　　记者在采访中还获悉，该项目在第三方中介平台也有展示，且有工作人员在积极邀约购房者去实地看房了解，而旧房不仅可换大户型的总裁公寓，还可以拿深圳的住宅等价交换弘基·朗寓的小户型公寓或者商铺。

　　7月5日，记者从中介工作人员柯先生处了解到，在售户型有小面积段35-98平方米的单房到三房，总价230万-730万元，主要在B栋弘基·朗寓，毛坯均价7.3万元/平方米；A栋则是建面约343-550平方米的大平层总裁公寓，7梯4户，毛坯均价10万元/平方米，可另选装修套餐。

　　对于这一交换方式，有网友评论称“什么样的人会拿住宅换公寓？用公寓换住宅，开发商真聪明，赚大了”。

　　在全国楼市成交遇冷的当下，开发商为卖房可谓花尽了心思，除前段时间农产品纷纷登上换房舞台外，近日南京又一家开发商喊出“1元购‘益’米，直抵1㎡”的口号，即活动期间花1元购买一份杂粮，即可在认购总房款里直接减免1平方米价格。

　　明源不动产研究院首席研究员艾振强今日（7月6日）在接受记者微信采访时表示，之前送车、送年猪等方式现在谈不上新鲜了，住宅好变现，以房换房等价交换，相当于全款买房了，开发商这一招还是很精准的。从售楼处反馈来看，已经签五六套换了，效果也是有的。此外商务公寓创新的空间比较大，如果项目本身不错，对讲究居住品质的土豪还是挺有吸引力的。

　　“一些创新自救的努力是值得钦佩的，6月份市场有所回暖，下半年整体会比上半年好，时刻准备着的公司，下半年有望率先抓住机会，提前进入收获期。”