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房市情报: 连降3个月 大温郊区独立屋不香了

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(加西网综合)作为在疫情大流行期间房地产市场上涨速度最快、价格涨幅最大的地产市场,菲沙河谷地产局辖区作为大温的郊区,相对价格较低、面积更大的独立屋一度是加拿大最热门的房市产品。然而,进入 2022 年春季以来,该地区的房屋交易连降 3 个月,房价也持续走低,曾经最火热的郊区独立屋突然不香了……




统计显示,6 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋共有1,281 套,相比去年同期销量暴跌 43%,相比 5 月环比下降 5.8%。

与此同时,上市房屋量继续增长,新增挂牌房源 3,332 套,相比去年同期有 7.2% 的增幅,不过比 5 月的新增挂牌量有所减少,下降了 8.2%。

由于交易的减少、上市房源的持续增长,总待售房源进一步增加,截止到 6 月底,该辖区活跃房屋挂牌数量为 6,474 套,与去年同期相比增长 18.3%,与 5 月相比增长 4.7%。



菲沙河谷地产局主席 Sandra Benz 表示,在短短 2 个月的时间内,我们的市场已经整体从卖方市场转入平衡市场,这其中主要是由于对独立屋的需求疲软。

相比之下,公寓和联排屋的需求仍然较高,售出与挂牌比率仍然较高,仍然处于卖方市场的状态中。不过与几个月之前相比,多重报价的情况越来越少,伴随着疫情的逐步解封,房地产市场正在重新回到疫情爆发之前的正常市场状态中。


截止到 6 月底,该辖区房屋售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)为 20%相比此前 5 月的 22%、 4 月的 30%、3 月的 55% 、2 月的 48% 、1 月的 56%,以及创纪录水平的去年 12 月的 92% 相比变化巨大。而这一挂售比也让该辖区告别卖方市场、重回平衡市场。



按照惯例,当该比率高于 20% 时,房市处于卖方市场,房价有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,房市处于买方市场,房价有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。

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    评论1 游客 [先.玉.武.作] 2022-07-06 11:12
    很多加拿大人被政府的数据欺骗了,以为加拿大去年真的批了创纪录36万新移民。殊不知其中3万是2020年已经签发移民纸,因疫情不许他们入境,造成移民纸过期,2021年重新签发的。还有7万人是去年已经处理到签发移民纸阶段,因疫情而暂停,2021年疫情缓解后立即签发了。其实2021年真正批的移民只有26万,其中70%是已经身在加拿大的临时身份者。也就是说2021年真正新增抵埠的只有区区6万多人。这样的新增人口,造成2021年加拿大整体人口负增长(网上有政府数据),即使不加息,房价也会跌了。如果你是根据加拿大政府宣传的2021年批了36万移...  [更多...]
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