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房市情报: 大温房市交易量暴跌 公寓降价最少

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(加西网综合)7 月 5 日,大温地产局(REBGV)发布 2022 年 6 月大温地区的住宅房地产交易报告,数据显示,6 月大温上市待售房屋数量继续增长,与此同时,交易量继续大幅下降,房价也全线下跌。


统计显示,6 月大温辖区售出房屋 2444 套,相比去年同期(3762 套)下降 35%,比今年 5 月大温地产局的销售量(2918 套)也减少 16.2%

这一销售水平,与过去十年 6 月大温房市交易历史平平均值相比,已经低于十年均线 23.3%



大温地产局主席 Daniel John 表示,与过去一年相比,购房者有更多的选择和更多的时间来做决定。利率上升和对高通胀的担忧,使购房者在当今的房地产市场上更加谨慎,这使得房源越来越多。

Daniel John 表示,由于购房者活动的减少、而非上市房源的增加,使得大温进入夏季将面临房价下行的压力。但从长远来看,增加供应满足买家的购房需求,在大温地产市场仍然必要。

上市房源持续增长 6 个月

2022 年 6 月,在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 5256 套,与去年同期相比新增挂牌量(5849套)相比下降 10.1%;和 2022 年 5 月的新增挂牌数量(6,377套)相比减少 17.6%。

这使得大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 10,425 套,比去年同期(10839套)减少 3.8%,但比今年 5 月的总待售房源(10010套)有 4.1% 的增长。这已经是进入 2022 年以来挂售房源数量持续第 6 个月的增长。

伴随着几次大幅加息、以及未来还将持续大力度加息的预期,房市迅速冷却降温,与此同时上市房屋数量继续迅猛增长,使得大温的房地产市场日趋平衡,其中独立屋市场已经十分接近买方市场,公寓和联排屋则越来越接近平衡市场。


独立屋即将进入买方市场

6 月大温地产局辖区售出与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)为 23.4%,相比 5 月的 29.2%、 4 月的 36.7% 和3 月的 56.9% 大幅下降。

各类型房屋的供求关系正在迅速发生变化,最为稀缺的联排屋(31.5%)仍然供不应求,公寓(30.2%)紧随其后,而在疫情期间最受欢迎的独立屋、价格上涨幅度最大的房型,率先离开卖方市场,最新挂售比达到 14.3%,比 5 月的 18.3% 继续下降,越来越靠近买方市场。



按照房地产业内惯例,当该比率高于 20% 时,房市处于卖方市场,房价有上涨的压力;当该比率低于 12% 时,房市处于买方市场,房价有下降的压力;当该比率介于 12%-20% 区间时,市场处于平衡市场。

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    共有 4 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论2 游客 [子.玉.子.作] 2022-07-06 14:43
    很多加拿大人被政府的数据欺骗了,以为加拿大去年真的批了创纪录36万新移民。殊不知其中3万是2020年已经签发移民纸,因疫情不许他们入境,造成移民纸过期,2021年重新签发的。还有7万人是去年已经处理到签发移民纸阶段,因疫情而暂停,2021年疫情缓解后立即签发了。其实2021年真正批的移民只有26万,其中70%是已经身在加拿大的临时身份者。也就是说2021年真正新增抵埠的只有区区6万多人。这样的新增人口,造成2021年加拿大整体人口负增长(网上有政府数据),即使不加息,房价也会跌了。如果你是根据加拿大政府宣传的2021年批了36万移...  [更多...]
    评论1 游客 [夫.教.迁.十] 2022-07-05 14:26
    \"但从长远来看,增加供应满足买家的购房需求,在大温房地产市场仍然必要。\" 现有的房子都卖不出去,还增加供应,那不更卖不出去了?
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