地產觀點: 溫哥華房價這麼貴政府起了大作用

2022-07-05 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有61人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）作為加拿大房價最貴的區域，溫哥華當之無愧。很多時候，業界將溫哥華的房價貴歸結為土地資源的稀缺，地處太平洋與落基山脈之間稀有的溫暖地帶，西海岸的門戶口岸，溫哥華的獨特地域決定了其地價昂貴。

然而，最近加拿大聯邦住房機構 CMHC （加拿大抵押貸款和住房公司）的研究指出，房價與開發住房的成本、各項費用息息相關，而 CMHC 對全國做出的調查來看，溫哥華的建房開發費用是所有城市中最高的、而且收費的名目也是最多的。

根據 CMHC 的一項新研究，溫哥華市的公寓開發費用最高，並且是各項收費數量最多的地區，這對交付房屋的成本和時間表有重大影響。

CMHC 於周二在其網站上發布的最新報告發現，溫哥華市低層和高層公寓開發項目的總費用為每平方英尺 140 加元，主要是由於與密度相關的社區便利設施費，約占建築費用的 20%。

CMHC 分析師 Eric Bond 表示，在對溫哥華、多倫多和蒙特利爾的比較中，該機構發現多倫多對聯排別墅和獨立屋開發收取的費用高於溫哥華，這使得多倫多市的建房開發平均費用更高。但對於公寓類共管物業來說，溫哥華的費用是最貴的，而且費用名目更多。

作為 CMHC 高級經濟學家和駐溫哥華辦公室負責人，Bond 表示，在某些情況下，政府收費或收費金額似乎與其他市政目標背道而馳，例如增加住宅密度方面，溫哥華希望增加住房密度、來滿足人口增長的需求，但是對於高密度、低密度共管物業的費用征收也最高。

CMHC 發現政府收費的數量和幅度因市政府而異，而且這些費用加起來則成為“購房者最終支付價格的重要組成部分”。

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平均所有房型綜合而言，溫哥華的費用加起來高達每平方英尺 70 元，而多倫多則為每平方英尺 86 元。這兩個城市都超過了蒙特利爾，那裡的費用和收費平均僅為每平方英尺 24 元。

在這份報告中，CMHC 還發現，不同費用的數量，特別是需要協商的費用，例如溫哥華與密度相關的社區設施費用，增加了開發的不確定性，並延長了交付房屋最終所需的時間。

Bond 表示，建房的時間周期和不確定性，都增加了新建住房的成本，這些不確定性因素可能比費用本身更重要。

報告稱，在溫哥華，開發建房過程平均涉及 9.3 種不同的費用，而多倫多為 8.7 種，蒙特利爾為 6.2 種。

CMHC 是一個獨立的聯邦機構，這份報告是其最近努力研究導致加拿大住房成本飆升的因素的重要組成部分。

此前，6 月發布的上一份報告中，則著眼於整體住房供應，該研究指出，想要解決加拿大房價的可負擔性危機不是短時間內可以實現的目標，而解決這一矛盾的核心仍然是增加住房供應，除去現有正在開工建設的住房之外，到 2030 年加拿大還需要額外增加 350 萬套住宅才能緩解房價的可負擔性問題。使得加拿大住房供應量達到 2200 萬套。