地產觀點: 大溫房地產熊市來襲，懂的人都懂

2022-07-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

根據加拿大統計局的數據，房地產經紀的活動在4月份下降了15.0%，這是自2020年4月以來的最大萎縮。那是在四月份，你可以想象未來幾個月的數據會是什麼樣子。加拿大最大的兩大都會區最近的銷售數據表明，這場熊市才剛剛開始。

大多倫多地區房屋銷售在6月份錄得20年來的房屋銷售低點，這是連續第二個月。銷售活動的下降相當普遍。以下是6月份房屋銷售同比：

約克-52%

皮爾-52%

多倫多-43%

達勒姆-34%

在某些郊區，房屋銷售價格比2月份的峰值低了15-20%。這是一個急劇的變化，與此相比，債券收益率卻是歷史最快的增長速度。

溫哥華的情況稍微好些，但市場已經進入了相當顯著的降溫。大溫地區的房屋銷售比去年6月下降了34%，是過去二十年來第四低的6月。在菲沙區，則是二十多年來最低的六月（下圖）。當你從人口和住房供應的角度去思考過去幾十年來菲沙河谷的增長時，這是非常了不的程度。以下是房屋銷售同比下降的細節：

素裡 -57%

阿伯思福（Abbotsford) -54%

蘭利 -42%

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溫哥華 -33%

6月份菲沙河谷住房銷售跌至20多年來的最低點。（資料來源：REBGV）

當銷售活動枯竭到二十年來的最低點時，稍微有點腦袋的就能弄清楚接下來會發生什麼，肯定會價格下降，同時新房供應也會被沖進馬桶隨著沖走（Flush down the toilet）。GTA中資深商業經紀Jeremiah Shamess驗證了這種說法，“從年初至今，GTA（大多倫多）已經有45個項目被取消或”擱置”，包括市售住宅和出租公寓。

基於美聯儲2023年再降息75個基點預期的貨幣市場定價。（資料來源：Jens Nordvig）

有趣的是，CMHC幾周前發布了一份報告，宣稱它打算“到2030年恢復負擔能力”。要做到這一點，它的目標是恢復2004年住房負擔能力水平，這意味著我們將不得不用大量新房供應來淹沒住房市場。根據CMHC，到2030年，在已經預期230萬套住房的基礎上，我們將需要額外建築350萬套住房，包括出租公寓。如果我們能夠奇跡般地按CMHC提議去建房，並相信到2030年，BC省和安省的平均房價將下降30%。

試想一下，開發商上一次心甘情願地決定向價格下跌的市場推出一大堆新供應是什麼時候？正如我們現在所看到的，開發房地產是一項生意，而不是慈善事業。CMHC是否計劃為所有這些額外的350萬個單位提供資金？否則，就很難說服私人投資者和銀行向一個建成後價格會更低的市場提供融資。一個微妙的提醒是，政策制定者的住房運作方式和實際運作方式是兩碼事，懂的人都懂呵呵！