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房市情报: 想买独立屋?大温2区已进买方市场

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(加西网综合)房地产市场在加拿大央行加息的步伐中瞬间调转方向,从原来强势的卖方市场、许多买家加价抢房突然转变到了上市房源猛增、来出价的买家变得寥寥无几,只用了两三个月的时间。


根据大温一家房地产公司的分析报告,在大温的房地产市场中,整体市场仍然处于卖方市场状态。

按照惯例,当售出与挂牌比率高于 20% 时,房地产市场处于卖方市场;当该比率低于 12% 时房市处于买方市场;当该比率介于 12-20% 区间时,房地产市场处于平衡市场。

大温一家房产公司根据每月的销售数据和价格作出的分析报告 Rennie Review 指出,从整个大温地产局、菲沙地产局辖区来看,综合各类房型,市场仍然处于卖方市场状态,尽管相比去年同期房屋的销售价格已经大幅下降。

房屋的成交价格相比去年同期仍然有不小的涨幅,不过对比 4 月、3 月、2 月的数据来看,不论是销售量还是价格都出现了放缓。其中菲沙辖区的房价 5 月全部环比下降。

与此同时,上市房源还在持续增长中,从去年 12 月和今年 1 月的最低谷时期逐月爬升。



如果细分各类型市场可以看出,独立屋的热度下降最快,很多细分区域中独立屋已经进入平衡市场

但在温哥华西区和西温,作为大温和菲沙辖区内房价最高的两个区域,独立屋已经率先进入了买方市场,对于想要在这两个区域买房的潜在买家来说将迎来不错的机遇。



报告中指出,2022 年 5 月温哥华西区独立屋的售出与挂牌比下降到 11%,已经达到买方市场的标准。

该区域的价格和销售量都表现低迷,5 月份该地区的独立屋住宅销售额环比下降 14%,比 2021 年 5 月同比下降 32%。


作为大温最贵的独立屋社区之一,5 月份温西独立屋中位数价格为 360 万元,比 4 月份下降 4%,比去年同期仅有 0.6% 的涨幅。

西温独立屋市场降幅更大。

报告指出,5 月份独立屋住宅的售出与挂牌比率为 10%,相比温哥华西区更低,已经是妥妥的买方市场。

此外,该地区独立屋销售额环比下降 20%,比 2021 年 5 月下降 28%。

5 月西温独立屋的中位价为 330 万加元,比 4 月上涨 3%,比去年 5 月上涨 6%。

2022 年 6 月版的 rennie 房地产报告中指出,5 月大温地产局和菲沙地产局联合市场中,独立屋的售出与挂牌比率为 16%。这意味着这些区域的独立屋住宅的市场状况现在总体上是平衡的,属于平衡市场。

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    评论2 游客 [地.昔.武.义] 2022-06-16 09:28
    西区是, 西温就有奌不同的!
    评论1 游客 [义.亲.齐.梁] 2022-06-15 12:21
    不是来了很多富豪,这些区域是他们的菜,跟工薪阶层无关
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