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房市情报: 惨烈!大温郊区各房型价格全线下降
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2022-06-02 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有272人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
（加西网综合）曾经上涨最快、涨幅最大的房地产市场，菲沙河谷地产局辖区作为大温的郊区，在疫情期间房市着实火了一把，房价一度飙涨。




但伴随着卫生条例放松、经济解封重回正轨，特别是先后多次大幅度加息，这个过热的市场终于彻底冷却，房屋销售量和价格都同时下降。


统计显示，5 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋共有 1,360 套，相比去年同期销量暴跌 53.9%，相比 4 月也下降 16.9%。

与此同时，上市挂牌量暴涨，相比供应最短缺的 2021 年 12 月时期状况，如今市场活跃的挂牌房源数量是当时的 3 倍还多！

截止到 5 月底，该辖区活跃房屋挂牌数量为 6,183 套，与去年同期相比增长 5.4%，与 4 月相比增长 14.8%。



菲沙河谷地产局主席 Sandra Benz 表示，从 3 月开始，该辖区的房屋销售开始放缓、与之相伴的是上市房屋数量的大幅增长。这让我们清楚的认识到，如今正处于后疫情时代，疫情大流行时期的超低利率、大量在家远程办公对房市的刺激作用已经基本告一段落。后疫情时代的房市正在重新回到正常轨道。

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2022 年 5 月是菲沙河谷辖区自 2019 年 9 月以来，首次出现独立屋、联排屋、公寓三种房型的基准价格全线环比下降的状况。

该辖区首席执行官 , Baldev Gill 表示，过去两年中的房地产市场受外界影响疯狂上涨，如今正在自我纠正和调整状态中。尽管利率上涨，但房价的下降对于潜在的房市买家来说是一个好消息。


新增挂牌数量大幅增长，销售明显放缓，使得该辖区越来越接近平衡市场。

截止到 5 月底，该辖区房屋售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 22%，相比此前 4 月的 30%、3 月的 55% 、2 月的 48% 、1 月的 56%，以及创纪录水平的去年 12 月的 92% 相比变化巨大。而这一挂售比也十分接近平衡市场的水平。



按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。

菲沙地产局辖区的数据显示，该地区房市已经基本回落至平衡市场。
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    评论21 Bless 2022-06-04 10:40
    哪里都可能跌 温哥华就是不会跌 还会稳步上涨 信不信🤨
    赞 2 踩 2 回复 0
    评论20 真真好奇 2022-06-04 10:14
    发贴赚镑 写道:
    啥逻辑，有房的之前，不都是没房的？


    那是以前，从没房到有房，比现在容易啊
    赞 2 踩 回复 0
    评论19 HappyDerek 2022-06-04 10:10
    按照这种趋势 房价休息个2年 後面5年再涨一倍喔
    赞 3 踩 回复 0
    评论18 Jacqueline 2022-06-04 10:02
    你可以接着买
    赞 踩 回复 0
    评论17 Hewett 2022-06-04 10:00
    市区地板价，跌不下去。
    赞 踩 3 回复 0
    评论16 游客 [能.西.魏.述] 2022-06-03 12:46
    别慌，2025---利息降零/房价翻翻
    赞 5 踩 回复 0
    评论15 KoolAid 2022-06-03 09:58
    选择变多了吧
    赞 踩 回复 0
    评论14 KoolAid 2022-06-03 09:58
    这先蹲後跳嘛
    赞 踩 1 回复 0
    评论13 发贴赚镑 2022-06-03 09:38
    啥逻辑，有房的之前，不都是没房的？
    赞 踩 1 回复 0
    评论12 游客 [白.教.群.不] 2022-06-03 09:33
    利率高了，还是买不起，本质上没跌，还是那幺多人要买。
    赞 踩 回复 0
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