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置業須知: 加國怕房價跌 聯邦默默改發錢規則

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(加西網綜合)市場的變化瞬息萬變,就在幾個月前,加拿大人幾乎都在堅信房價將繼續上漲、只漲不跌!然而,從 3 月開始,房地產市場突然風向逆轉,開始進入降溫通道。


加拿大聯邦政府的住房機構——加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 也在與此同時一改口風,本周二,CMHC 默默修改了首次購房者激勵計劃(First-Time Home Buyer Initiative 簡稱 FTHBI)的條款,以期限制損失程度。




FTHBI 是聯邦政府在 2019 年開始實施的針對首次購房者的激勵政策。

由聯邦政府住房機構 CMHC 代為出資,為首次購房者提供相當房屋總價 5%-10% 的無息貸款,這將直接為購房者減輕貸款月供的還款額度。

其中,二手房補貼 5%、新房補貼 10%

購房者可以在貸款期滿(25年)、或是想要轉售房屋時,償還CMHC這筆無息貸款,也可以提前從 CMHC 回購這部分資金,無需支付更多的手續費和違約金。

根據新政出台時的舉例說明,以當時 3.09% 的貸款利率測算,CMHC 將每月為房奴們節省至少 114-286 元的還款月供額。








2021 年伴隨著房市的升溫,以及加拿大一些大區房價的高漲,CMHC 默默修改了 FTHBI 計劃,被稱為 FTHBI 2.0 版本,針對特殊高房價區域——大溫哥華地區、大多倫多地區、大維多利亞地區的激勵計劃金額提高。

按照新規,針對上述三個區域,將該計劃的原家庭收入從12 萬提升到 15 萬,而貸款額則從原來收入的 4 倍增加到 4.5 倍



原來 12 萬的年收入、4 倍收入的貸款額,首次購房者可以申請到 48 萬的總貸款額;新政實施後,15 萬的年收入、4.5 倍的貸款額,首次購房者可以申請到 67.5 萬的總貸款額。

換句話說,對上述三個區域的首次購房者,貸款總額增加了近 20 萬。

不過伴隨著房地產市場的瞬息萬變,CMHC 作為執行機構最近又默默更改了條款,新增了對於房產增值和貶值的限制:
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    共有 25 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論1 游客 [能.西.魏.述] 2022-06-03 20:02
    還不如直接出保護性政策:不管利率如何升高,房屋貸款利率不變。
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