房市情報: 大溫賣家掛牌為啥不降價專家解釋

2022-05-27 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管大溫的房市已經出現明顯的降溫，但市場上的掛售房源價格卻依舊堅挺，很多賣家仍然信心十足掛更高的價格。

下圖中這套溫哥華獨立屋 5 月 3 日上市，開價 199.9 萬，掛牌 8 天後以 237 萬成交，加價 37.1 萬

房屋位於 Cambie 社區，建於 1981 年的兩層獨立屋，屬於溫哥華標准土地面積 33 x 122 平方尺，室內包括 2511 平方尺，共有 5 間臥室、3間衛浴。

對於這種現象，專家分析指出，盡管大溫的房屋銷售放緩，銷量回落，但價格卻依然呈現出上漲的態勢，而且預測未來一段時間裡大溫的房價將繼續堅挺。

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溫哥華房地產公司 Dexter Realty 的最新研究報告指出，房屋的價格仍然取決於市場供應。盡管最近大溫地區的上市房源明顯增多，但距離供求關系平衡的健康市場仍然有很大距離，因此受供求關系影響，房價短期內仍有上漲的動力。

該公司合伙人 Kevin Skipworth 在報告中指出，通過研究 5 月大溫房市的交易情況可以看出，盡管房屋交易量明顯放緩，根據該公司的預測，大溫地產局轄區 5 月的成交量將在 3000 套以下，這一數字大幅低於去年同期水平（4268 套），也將低於 4 月的成交水平（3232 套）。

Kevin Skipworth 指出很多賣家仍然把房屋掛售價格設置在較高的水平，這是因為，既然能賣得更貴，為什麼要賤賣呢？

市場的掛牌房源已經大幅增長，截止到 5 月中旬的掛牌量為 9,770 套，相比 2021 年同期為 11,198 套，2022 年 4 月中旬為 8,515 套。雖然相比 4 月有了大幅增加，但相比去年同期仍然有很大差距。

低於 3000 套的銷售量大約與 2018 年同期（2638 套）、2019 年同期（2833 套）接近。

但專家之所以對未來大溫房價充滿信心，來源於目前市場的總體掛牌數量仍然較低，而且從加拿大各地搬往 BC 省尤其是大溫地區的人口仍然處於增長態勢，此外疫情解封與移民人口的增長，都將成為大溫房市中購房的動力，這些因素綜合決定了大溫的房價將會繼續堅挺。