深圳日光盤將誕生買家握900萬被拒

2022-05-27 | 來源: 時代財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　圖片來源：圖蟲創意

　　2022年深圳第一個打新的“網紅盤”終於出現了。

　　5月26日，深圳福田安托山片區項目海德園A區，在意向登記一周後終於公布了入圍結果。據悉，海德園A區此次推出239套住宅、均價12.6萬元/平方米，共有2348人登記、1820人提交資料。

　　經過審核，最終入圍的最低積分為53.5分，入圍並完成意向保證金凍結的客戶686批。換言之，686批次客戶將通過搖號爭奪239套住宅，中簽率約為34.83%。

　　作為深圳著名的網紅盤，去年海德園首次入市時就備受關注。2021年11月，捂盤近兩年的海德園面世，首開盤B區181套房源引來熱搶，最低入圍積分為62.2分，為去年新盤登記入圍積分最高的樓盤之一。最終，海德園B區開盤僅5小時便宣告售罄，開發商一天收金約33.67億元。

　　而按照目前A區接近三倍的認籌數來看，海德園大概率將鎖定2022年深圳首個日光豪宅盤。

　　開發商花式拒客，手握900萬現金也被拒

　　早在5月初，海德園A區開盤的消息便活躍在深圳各大買房群。

　　緊挨香蜜湖豪宅圈的優越位置、“紅嶺實驗小學+深高南學區”雙學位教育配套，以及與周邊二手房近7萬元的倒掛價差，讓不少打新者為之瘋狂。因為限價要求，海德園兩次的推售均價都在12.6萬元/平方米，而周圍大部分樓盤的二手房成交價則在20萬元/平方米左右。

　　以海德園A區一套251平方米的戶型計算，業主以周邊二手房價格20萬元/平方米左右出售的話，可淨賺約1355萬元。

　　因此，即便第一次開盤至今，神秘的海德園從未設置售樓處、銷售員，也沒有開放過樣板房，但這並不影響買房者的熱情。

　　“萬人矚目的項目，沒有VR戶型展示，也沒有一張清晰戶型圖，都可以被搶光。”福田中介張鵬平時在香蜜湖、華僑城、安托山幾個臨近的豪宅板塊帶客戶，自5月開盤消息曝光之後，海德園工地外圍每天都有不少買房者在徘徊、觀察樓層朝向，而他自己前後也已帶了幾組老客戶過來實地考察。

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　　張鵬笑稱，海德園並不需要任何中介帶客，他也只是幫忙維系客戶關系，賺幾個紅包錢。“開盤前，我有幾個客戶已經在摩拳擦掌了，忙著准備銀行流水、資產和社保等證明資料。”

　　“這是我第一次打新，就入圍了！”5月25日中午，周欣收到了海德園入圍通知和意向登記保證金凍結的提示。與其他入圍買家相比，周欣的積分僅58分，並不算高，若放在去年底的話，會被攔在入圍門檻外。

　　但周欣決定賭一把，“今年的戶型面積比去年大了很多，要求的總價高，應該積分要求會低一些。”

　　據悉，此次海德園A區所推房源最小戶型為143平方米，總價起步價1800萬元，相比去年推的最低121平方米，上車門檻高了將近277萬元。此外，之前市場最期待的89平方米“小戶型”並沒有出現，這也攔住了許多預算有限的買家。

　　不過，仍有超兩千名有資金實力的買家參與打新登記。而從最後公布的入圍積分53.5分來看，比去年低了將近10分。

　　時代財經了解到，不少買家在網上曬出了自己資料被拒的各種理由，譬如首付款來源資產證明不足、擔保人流水無交易對手方、資產證明體現不了為本人持有等等，反映出資料的審核更為嚴苛。

　　“開發商根本不愁客，樓盤這麼搶手，所以變著法子拒絕一些客戶，去年不少網紅盤就是這麼花式拒客的。”張鵬向時代財經說道。

　　從審核數據也可以看出，此次有1820人提交資料，通過審核的僅有1175人，意味著光是資料已篩選了約600組，通過率在七成以下。即便是通過審核的買家，也不少面臨資料不斷被打回的情況。

　　周欣告訴時代財經，自己花了一星期把資料准備周全，但因為提供股票資金的證明截圖不通過，資料還是被打回了一次。

　　“深圳新房打新競爭真的太激烈了，第一次打新就遇到這麼嚴格的審查，被打回了七次。”相比之下，彭穎打新過程更坎坷一些，因為不動產查詢證明、銀行流水等問題反復修改。

　　彭穎還透露，其他樓盤打新一般只需要證明首付能力即可，而海德園A區則需要摸查買房者的總資產。“開發商傾向可以全款買房的客戶，像我這種手中現金900萬的還瞧不上。”