商业地产: 住宅降温房市热钱流向温哥华这里

2022-05-26 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大住宅房地产市场在过去两个月中已经逐渐冷却降温，加拿大地产协会 CREA 认为这都是央行连续两次加息 75 个基点的影响，贷款利率不断增长使得买家购买力下降。

但对于房市的投资者来说，虽然住宅类房市已经出现疲软，但资本终究要有地方投放，最新研究发现，商业类地产流入资本明显增加，而其中温哥华的工业类房产和写字楼办公室房产都是房市最热门的投资产品。

加拿大房地产公司 RE/MAX 的一份最新研究报告指出，强劲的经济和动荡的股市是推动加拿大商业房地产需求的两个因素。

工业类房产最紧俏

研究发现，事实上，工业类房地产仍然是市场中最热门的部分。

在加拿大接受调查的 12 个市场中有 11 个报告工业市场的供应紧张，其中包括温哥华在内的 8 个市场（温哥华、埃德蒙顿、卡尔加里、温尼伯、渥太华、大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿、尼亚加拉和伦敦）对于工业类房产的房源少于极度紧张。在许多情况下，当地房地产专业人士会建议市场上的客户为寻找新的工业类房产空间留出 18 个月的搜索时间。

虽然在大流行之前工业空间就已经受到追捧，但电子商务的爆炸式增长将需求推至前所未有的高度，现在加拿大正受益于错综复杂的分销和物流运营网络。

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此外，由于股市波动，投资者转向房地产，特别是工业，越来越频繁地将该国的库存需求增加到数百万平方英尺。

在大温哥华地区，Oxford Properties 于 2019 年开发了一个多层工业设施，证明非常成功，还尚未开工就已经获得大量签约，包括亚马逊在内都签订了长期租约。Alliance Partners 计划建造的名为 Framework 的工业类共管物业，开发的前两期已售罄，促使开发商以每平方英尺 725 元的价格预售第三期，同样十分受欢迎。

大温办公类空间极受欢迎

在接受调查的 12 个市场中，有 92% 的市场报告称其核心区对办公空间的需求温和，但唯一的例外是温哥华，它的办公室空置率是北美最低的。

与此同时，RE/MAX 报告称，大温郊区的写字楼需求也在最近表现出新的活力。

机构和私人的投资资金已经分散到加拿大更广泛的商业房地产市场，除了工业和零售之外，还对办公空间产生了新的需求。活动也从较大的城市中心蔓延到较小的地区，投资者正在密切关注与人口和密度、城市扩张、定价和库存有关的增长趋势。

此外，随着大流行继续消退并且没有迫在眉睫的封锁威胁，工人正在以全职或混合方式返回办公室，城市核心办公区将在未来几个月内活跃起来。