去年卖了1700万套房但只出生了..

2022-05-25 | 来源: ZAKER | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　2022 年 1~4 月，中国商品房销售面积 3.97 亿平米，同比下降 20.9%。

　　然后，很多房地产商说行情很差，房子卖不动了，整天一副要死要活的样子。

　　但我想说的是，这才哪到哪啊。

　　2021 年，也就是去年，我们卖出了 17.9 亿平米的商品房。

　　这是个什么概念呢？

　　假定按每套房 100 平米算，那就是 1790 万套房。

　　我知道大城市里绝大多数房子都是 90 平米以下的小户型，但我们这先按照 100 平米算，每套房子大体平均值应该就在这附近。

　　这个数字高吗？

　　对比前几年，还真不算高，中国住宅销售量的峰值出现在 2018 年，随后连续 3 年都很平缓。

　　

　　但是，也不低，从这个图你可以看出来，这几年销售量都高高在上，是一个无论从任何角度看都很高的数值。

　　更重要的是，中国不可能长期维持这个高的销售量。

　　别说销售量下降 20.9%，下降 50% 都是早晚的事。

　　一套 100 平的房能住几个人？

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邓小平孙子邓卓棣任新职 1985年出生于美国(图)

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　　3 个人总能住吧，再不行 2 个人总是可以住的。

　　去年卖了 1700 万套房，按每套房 2 个人算，那就是 3400 万人。

　　但是人口撑不住了。

　　2021 年，中国出生人口为 1062 万人，同一年中国卖掉了 1700 万套房。

　　把出生人口的数量制成图表，你会发现和人口图明显对不上去。

　　当然，1062 万人出生的那都是孩子，真正需要买房的是 20 岁以上的适婚群体。

　　2001 年，中国出生 1702 万人，随后十几年出生人口一直在 1500~1700 万之间震荡。

　　看起来好像 1700 万人对应了 1700 万套房，数据对上去了。

　　但大家想一想，真的需要一个青年一套房吗？

　　现在独生子女多，流行无论男女都一人一套房，婚后合住一套，另一套租出去，所以 1700 万人买走了 1700 万套房。

　　但我想问的是，如果都是一人一套房，人人都想着拿出一套收租，那租给谁呢？

　　1700 万人结婚，最多需要 850 万套房，这已经达到人人有房住的地步了，那还多出来 850 万套卖给谁了？

　　有人可能会说，卖给那些进城的农民工了，中国在不断的城镇化。