买房卖房: 专家买房的建议哪里惹烦了年轻人

2022-05-20 | 来源: 狐度 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　5月19日，“专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付”“专家称买房比租房划算”两个词条登上微博热搜，引发广泛热议，以至于“建议专家不要建议”同时登上热搜。对此，发表争论观点的房地产领域专家胡景晖表示，此类问题已是老生常谈，这次引发这么大的关注，可能是宏观环境有所变化，另外是这个回答扎了一些人的心。

　　胡景晖是我爱我家集团控股公司前副总裁、景晖智库首席经济学家，最近各地楼市放松，开始鼓励购房，某财经节目请他和其他专家做直播，讨论年轻人是该早买房还是晚买房，买房还是租房划算等。节目中，他建议“不要掏空上一辈钱包凑首付”，是因为现在中国老龄化越来越严重，老年人应该留一些养老钱自用；建议“买房比租房划算”，是说房价上涨和买房后减少的房租支出，这两项加在一起的收益超过任何一种理财产品，而且很多公共资源都和房子捆绑，长期来看，肯定还是要买房。

　　

　　胡景晖在某档财经节目中发表观点

　　如果全程看节目，逐一看胡景晖的观点，感觉并不突兀，用他自己的话来讲，都是地产行业的老生常谈，论证过程逻辑自洽，背后的经济理性一目了然，并不是很多人以为的信口开河。比如他建议年轻人不要掏空6个钱包，是因为过去房价不高，年轻人刚毕业不久就有条件买房，父母身体强壮，还没有退休，有能力出资，再考虑到房价上涨的空间，一家人供养一套房子，只赚不赔。但现在房价高企，年轻人勉强凑起首付，大多是三十好几的年龄，这时父母年事已高，靠退休金生活，如果积蓄全拿去投资子女的住房，他们的养老如何保障呢？

“曾经做卖房中介年入百万,如今我只能转行算卦”(图)

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　　可这一有理有据、对老人关爱有加的分析，年轻人听来并不舒服。一来，不是所有的年轻人都有6个钱包作为买房的资本，对他们来讲，最大的问题，不是掏空，而是没钱，举全家之力，都凑不齐首付，面对这样的观点，他们只能苦笑一声，感叹专家不知民间疾苦；而可以靠6个钱包的年轻人，就更不爱听了。如果不是房价太高，谁愿意动用老人积攒半生的血汗钱？如果不用老人的钱，有几个年轻人买得起房子？如果不买房子，拿什么结婚生子？

　　在这部分年轻人看来，在现实情况下，不让他们掏空父母的口袋，就约等于不让他们买房。好吧，不买房也可以，反正这一届年轻人对结婚成家不如过去积极，租房也能凑活过。可这时，专家又说，“买房比租房划算”——尽管这是财经节目里不同单元的讨论，每个观点背后有独立的理据，但它们同时出现在热搜上，就生出一种左右互搏的荒诞感，年轻人瞬间感觉被逼到墙角，前面无路可走：如果租房不划算，最后还是得买房，可买房又不让啃老，靠自己一辈子可能都买不起房，那未来怎么办，人要怎么活？

　　在后续的采访中，胡景晖也读懂了年轻人的情绪。他说自己对于买房的核心观点，20年间没怎么变过，这次不过是根据当下的经济环境，重新表述了一下，但可能踩中了大家的痛点。不知道胡景晖有没有意识到，他的观点与其说是建议，不如说是对年轻人困境恰如其分的描述。至于如何突破这一困境，他似乎也没有好的解决办法，甚至连一个心灵鸡汤似的慰藉之词都没有。他所做的，就是点明冷酷的现实——房价短期内不会下降，政府保障房的数量无法满足需求，永久租房的环境没有形成……以及面对现实——“没办法，现实问题总要去面对。”

　　但眼下年轻人最不需要就是此类劝告，因为他们感受到的现实已经足够沉重。对很多人来讲，买房不仅仅是物欲的满足，更是立身之所在，是人基本安全感的来源，是正常家庭生活的起点，也是他们人生起步之初最重要的憧憬。而在经济下行、疫情带来的不确定性横生的当下，很多年轻人出校门后，还没来得及展开对未来的憧憬，就面临一连串生活的暴击，整日为能否找到工作、保住饭碗、有个稳定的住所而担惊受怕，这个时候提醒他们“不要啃老、买房比租房划算”的现实，相当于在他们迷茫、焦虑的心头添上一把大火，把他们想到的出路给堵住，能不扎心吗？