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業界資訊: 一圖讀懂為啥大溫房價全加國最貴

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(加西網綜合)眾所周知,加拿大的房地產價格在經歷了瘋狂上漲的兩年之後,如今可負擔性變得更貴。與此同時,從建築業界的成本可以看出,建造房屋的成本也正在逐步上升。


其中,大溫地區作為加拿大土地價格最貴的區域,建造房屋的成本價格也同樣十分昂貴,這或許解釋了為啥大溫房價要遠高於加拿大其他地區。



根據建築集團 Altus Group 的行業統計數據,2021 年加拿大平均建房(獨立屋)的成本為每平方尺 $100 - $275 加元。

這其中並不包括購買土地的成本、拆除舊屋的成本,以及各市政對於新建房屋許可申請的成本等因素,只是單純的建築成本。

不過建築成本與房價仍然息息相關,在房價最高的大多和大溫,建築成本也更貴。

在建造獨立屋領域,大溫地區的獨立屋建築成本價格為 $150 - $275 加元/每平方英尺;在大多建造獨立屋的成本為 $165 - $260 加元/每平方英尺。



而在溫哥華大區的其他類住房的建築成本來看,同樣居高不下:

  • 6 層以下混凝土公寓樓: $225 - $340/每尺
  • 12 層以下混凝土公寓樓:$235 - $350/每尺
  • 13-39 層混凝土公寓樓:$245 - $375/每尺
  • 含地下室木結構聯排屋:$135 - $210/每尺
  • 含地下室木結構獨立屋:$150 - $210/每尺

建築成本最高的各類型房屋幾乎都集中在大溫地區,僅 5-6 層高木結構公寓大溫的建築成本($215 - $300/每尺)略低於多倫多大區的成本價格($225 - $300/每尺)。

詳細列表如下:




對於感到房價貴、打算自建房屋的來說,在大溫的確不是一個好選擇,畢竟土地成本價格居高不下、而且審批緩慢、建築成本高,都是將要面臨的問題。

自建房屋的好處也是顯而易見,可以相對解約成本、而且可以根據自己的意願建造一個夢想之家。

如果考慮自建房,房地產經紀公司 Re/Max 也提出一些建議:

  • 選擇一個遠離市中心的土地,減少土地成本的支出;
  • 接受多個承包商的投標、選擇性價比更高的;
  • 根據自己的實際需求,選擇相對更便宜的材料;
  • 在可能的情況下,自己完成一些工作,減少人工的成本。

盡管在大溫,自建獨立屋成本居高不下,但在加拿大其他地區,很多地方的建築成本還是相當便宜的。

獨立屋為例,在蒙特利爾的建築成本只需要 $130 - $190/每尺,渥太華也是類似水平,而在房價更便宜的大城市卡爾加裡埃德蒙頓,建築成本為 $125 - $200/每尺;在東海岸的哈利法克斯,獨立屋的建築成本則更便宜,只需要 $100 - $155/每尺。

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    共有 65 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論16 Billydoo 2022-05-22 11:21
    跟油價一樣,政府在中間占了幾成。
    評論15 newday 2022-05-21 14:30
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    評論14 zxcvbnm99 2022-05-21 14:17
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    評論13 newday 2022-05-21 14:10
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    評論12 zxcvbnm99 2022-05-21 14:01
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    評論11 newday 2022-05-21 13:58
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    評論10 zxcvbnm99 2022-05-21 13:28
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    評論9 newday 2022-05-20 12:16
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    評論8 zxcvbnm99 2022-05-20 10:26
    zxcvbnm99 寫道:
    整反了吧?是因為建築成本導致房價高企?還是因為房價高企,使得建築成本變成個筐,爛桃,胰子也往裡裝。


    胰子,@newday 你丫無噪音,無污染,只是偶爾喊一喊,有啥成本?
    評論7 zxcvbnm99 2022-05-20 10:22
    整反了吧?是因為建築成本導致房價高企?還是因為房價高企,使得建築成本變成個筐,爛桃,胰子也往裡裝。
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