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地產觀點: 買家違約激增 大溫房市進入衰退期

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(加西網綜合)隨著央行的先後加息 75 點,以及未來可能更大力度的加息,加拿大的房市瞬間變了風向。知名溫哥華本地房產經紀、兼房地產市場分析師 Steve Saretsky 表示,不論 BC 省的房市是否會進入一個衰退期,溫哥華大區的房市已經開始衰退、降價。


Steve Saretsky 稱,市場有一個很有趣的變化,四個月前,幾乎所有人都在躍躍欲試的想要進入房地產市場,而如今似乎所有人都變了態度,開始捂緊錢包觀望。



根據 Steve Saretsky 的觀察,盡管 BC 省由於移民人數的增長帶來對住房的需求,將會支撐房市可能更長時間,但在大溫房價已經出現了下降。

他舉例指出,高貴林的 Westwood Plateau 地區,相比幾個月前,如今同一社區類似房屋的售價已經下降了 15%。

Saretsky 還看到一些購房者考慮放棄他們之前的購買協議、以及已經支付的定金。不過需要注意的是,這樣的買家需要承擔更多的風險,而且可能還會引發相關的法律訴訟。

Saretsky 說,如果被取消購買協議之後的房屋面臨再次掛牌出售,根據市場行情這些房屋的售價可能會下降 10%,那麼賣家可能會起訴、迫使這些撤單的買家來承擔賣家的經濟損失。

盡管這種情況在大溫並不普遍,但在安省大多地區已經越來越多。

多倫多地產律師 Mark Morris 表示,最近前來向他咨詢買家違約、以及賣家向違約的買家索賠的案例激增,這是他從業很多年來從未經歷過的現象。




Mark Morris 說,最近幾周的時間內,他已經看到 9 起買家撤單、毀約的情況,而在本周一,一天當中就有 3 位賣家前來咨詢、如何向那些違約的買家索賠。

雖然 3 個賣家不算多,但這只是他一天中接觸到的案例,他相信其他同行房產律師手中也有很多這樣的案例。

Royal LePage 首席執行官 Phil Soper 表示,每次市場突然逆轉的時候,人們都會“驚恐”並尋找一些補救措施,但很少有人最終真正離開交易,因為可能會付出更大的代價。

Soper 稱偶爾的例外出現在 2020 年,當時 COVID-19 疫情大流行突然在加拿大爆發,由於對未來有太多未知數、心理的恐慌讓一些人真正退出了交易。

如今,房價走勢的不確定性又再次讓很多人開始動搖,對於未來的交易充滿疑慮。

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    共有 202 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論17 KoolAid 2022-05-20 13:58
    還是等低利率+市場氣氛低 如果要買的話
    評論16 游客 [當.西.遷.禮] 2022-05-19 20:56
    此評論因為含有不合適言語, 已經被禁止
    評論15 游客 [音.秋.梁.法] 2022-05-19 16:25
    評論 2 寫道:
    房租可能只能支付房貸的利息。如果房價下跌,那就是失敗的投資,或者叫被套牢。原先買房時想著每年百分之十幾的漲幅。現在不漲反跌。其實當房價不漲,存款利率上漲時,買房就不是最好的投資了。

    在溫哥華買房五年以上的有虧錢的嗎?只有賺!
    評論14 KoolAid 2022-05-19 08:40
    能承受風險的人就沒這問題
    評論13 都是潛英雄 2022-05-19 00:30
    物價人工飆升而房價大跌,那還有誰虧本建房賣房?沒有新建房來滿足市場上升的需求,那房價又如何持續走低?
    評論12 游客 [商.昔.莊.篇] 2022-05-19 00:16
    衰退期長短看拜登土豆等左派政府會執政多久。現在通脹問題是供應鏈勞動力問題,不是經濟基本面問題。正如馬斯克說的,左派光會做秀不幹事實,現在通脹是行政不解決問題的原因。
    評論11 guokybh 2022-05-18 22:11
    問題是衰退期有多長
    評論10 damnff 2022-05-18 21:30
    不是說有過度期給買家改變主意的嗎?
    評論9 游客 [弟.玉.漢.作] 2022-05-18 21:02
    房子價格和負擔性掛鉤的,利率低就能買貴一點的,反之只能買便宜點的,或不買。因利率升高而下調的房價,不談現金土豪,對一般老百姓而言負擔性沒有改變,也貪不到便宜。利率通脹會使新房建造成本升高,新房價格必定越來越貴。
    評論8 游客 [弟.玉.漢.作] 2022-05-18 20:50
    這人鼓吹房市崩盤十幾年了,可以看他過去的一貫言論。
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