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地產觀點: 買家違約激增大溫房市進入衰退期

2022-05-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有202人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）隨著央行的先後加息 75 點，以及未來可能更大力度的加息，加拿大的房市瞬間變了風向。知名溫哥華本地房產經紀、兼房地產市場分析師 Steve Saretsky 表示，不論 BC 省的房市是否會進入一個衰退期，溫哥華大區的房市已經開始衰退、降價。

Steve Saretsky 稱，市場有一個很有趣的變化，四個月前，幾乎所有人都在躍躍欲試的想要進入房地產市場，而如今似乎所有人都變了態度，開始捂緊錢包觀望。

根據 Steve Saretsky 的觀察，盡管 BC 省由於移民人數的增長帶來對住房的需求，將會支撐房市可能更長時間，但在大溫，房價已經出現了下降。

他舉例指出，高貴林的 Westwood Plateau 地區，相比幾個月前，如今同一社區類似房屋的售價已經下降了 15%。

Saretsky 還看到一些購房者考慮放棄他們之前的購買協議、以及已經支付的定金。不過需要注意的是，這樣的買家需要承擔更多的風險，而且可能還會引發相關的法律訴訟。

Saretsky 說，如果被取消購買協議之後的房屋面臨再次掛牌出售，根據市場行情這些房屋的售價可能會下降 10%，那麼賣家可能會起訴、迫使這些撤單的買家來承擔賣家的經濟損失。

盡管這種情況在大溫並不普遍，但在安省、大多地區已經越來越多。

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多倫多房地產律師 Mark Morris 表示，最近前來向他咨詢買家違約、以及賣家向違約的買家索賠的案例激增，這是他從業很多年來從未經歷過的現象。

Mark Morris 說，最近幾周的時間內，他已經看到 9 起買家撤單、毀約的情況，而在本周一，一天當中就有 3 位賣家前來咨詢、如何向那些違約的買家索賠。

雖然 3 個賣家不算多，但這只是他一天中接觸到的案例，他相信其他同行房產律師手中也有很多這樣的案例。

Royal LePage 首席執行官 Phil Soper 表示，每次市場突然逆轉的時候，人們都會“驚恐”並尋找一些補救措施，但很少有人最終真正離開交易，因為可能會付出更大的代價。

Soper 稱偶爾的例外出現在 2020 年，當時 COVID-19 疫情大流行突然在加拿大爆發，由於對未來有太多未知數、心理的恐慌讓一些人真正退出了交易。

如今，房價走勢的不確定性又再次讓很多人開始動搖，對於未來的交易充滿疑慮。

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 202 人參與評論 (其它新聞評論)

評論7	游客 [及.西.有.語]	2022-05-18 18:39
八十年代房價十來萬，公寓幾萬，利息二十裡也不是問題，現在房價二百萬，利息高了是問題。有錢人之所以以前們是不會全款投資的。如果利息太高，有錢人另找出路。贊 10 踩 1 回復 0

評論5	adminu	2022-05-18 16:29
漲漲跌跌很正常，長期還是漲的。贊 3 踩 9 回復 0

評論4	游客 [所.月.高.共]	2022-05-18 15:53
真扯贊 13 踩回復 0

評論3	游客 [食.癸.紂.學]	2022-05-18 15:40
央行敢不聽地產商的話嗎？贊 12 踩回復 0

評論2	游客 [辛.香.經.說]	2022-05-18 14:50
房租可能只能支付房貸的利息。如果房價下跌，那就是失敗的投資，或者叫被套牢。原先買房時想著每年百分之十幾的漲幅。現在不漲反跌。其實當房價不漲，存款利率上漲時，買房就不是最好的投資了。贊 18 踩 1 回復 1

評論1	游客 [音.秋.梁.法]	2022-05-18 11:52
房東們認為：現在房租每月都在上升，達不到理想價位不賣了，收租也是很好的投資！贊 23 踩 1 回復 0