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北京: 當下的北京 房租繼續上漲租金超過

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  “5月開始,高校畢業生進入租賃市場,新增租賃需求增長強勁,將推動市場開啟新一輪升溫。”在貝殼研究院最近一期的北京房產租賃市場月報中,發布方對5月市場走勢作出以上研判。


  據上述報告中數據顯示,進入2022年,北京市新增掛牌房源均價較去年有明顯上漲趨勢,在高校畢業季來臨之前,4月的租金掛牌價就已逼近2021年的峰值水平。

  


  近年來北京新增掛牌房源租金均價走勢。

  房租進一步上漲的情況已經影響了不少租客。多名“北漂”向《中國經濟周刊》記者反饋,5月初租房續約時遭遇大幅漲價,不少拒絕漲價的租客選擇了換租價位更低的其他房源。然而換租新房源時,簽約租價也顯著高於該房源的上期合同價。

  

  租客與中介的博弈中房租逐年上漲


  “兩年間,房租從3700元/月上升到4200元/月,再加上額外收的300元公寓管理費,以及商業屬性的水電費,每月僅租房支出就將近5000元。”租客詹先生告訴記者,他原先租住了兩年的公寓位於北京市東南三環,屬於商業性質的公寓。在續租時,詹先生與公寓運營商談不攏價格,對方執意提價,無奈之下詹先生選擇退租。

  “最近四年,如果以中介報價估算,每年房租上漲比例在10%左右,但這個漲價幅度是可以進行協商的。”租客李女士與丈夫兩人租住在西城區西直門地鐵站附近某小區,中介是鏈家旗下的自如平台。


  

  李女士 的續租合同費用明細。 受訪者| 供圖

  李女士提供的租房合同顯示,她所租住的房間是一個中等戶型中的分租臥室,室內面積只有8.7平方米,每月租金3060元,這個價格比她在兩年前首次租住時漲了100元。

  所謂“協商”,不過是租客續租時與中介、房主等進行討價還價。
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