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地產觀點: 7月再加息100點 加國房價再降20%

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(加西網綜合)盡管加拿大房地產協會的數據顯示,全國房地產市場經歷了兩年的瘋狂上漲之後,首次出現了房價指數的下降,而全國平均房屋基准價格也在 3 月和 4 月連續兩個月環比下降,給房市降溫帶來了積極的信號。


不過最新金融業內分析指出,房價將會在未來繼續下降,降幅恐高達 10-20%。4 月的量價齊跌,對於加拿大此前過熱的地產市場來說,是真正的拐點。



根據蒙特利爾銀行 BMO 的一份報告,4 月全國房屋銷售環比下降 12.6%,相比一年前降幅高達 21%。在加拿大銀行利率上升的推動下,加拿大房地產市場的需求熱潮已經正式結束,房價指數有望再次下跌,在一些地區這一數值恐高達 10 – 20%。

分析指出,在房價較便宜的區域,對利率上漲的敏感程度也更低,但在之前過熱的市場則受影響巨大,例如安省 4 月的銷售量就暴跌 21%,已經回到了疫情大流行之前的水平。

相比之下,溫哥華蒙特利爾的市場相對平穩,而阿爾伯塔省和加拿大大西洋地區的市場則更為強勁。

隨著經濟復蘇、城市中心的重新活躍,郊區市場也首當其沖地受到市場調整的影響。以安省為例,房價下跌幅度最大的是獨立屋和聯排屋,而多倫多的市中心區域則表現堅挺,跌幅較小。公寓房型也價格相對穩定。

BMO 報告稱,房價未來還將下降多少,很大程度上取決於加拿大央行未來的加息幅度。

BMO高級經濟學家 Robert Kavcic 表示,加拿大央行 75 個基點的緊縮政策已經嚴重考驗了市場的心理和承受能力,BMO 預測到 7 月還會再加息 100 個基點,到年底再加息 125 個基點。這意味著市場將從大約 1.5% 的浮動抵押貸款利率上升到 3.75% 至 4.5% 的范圍,具體取決於債券收益率的演變( 5 年期固定貸款利率已經遠高於 4%)。

加拿大皇家銀行 RBC 的報告同樣將房地產市場的迅速變化歸功於加拿大央行的加息。RBC 認為 4 月將是加拿大房市的真正拐點,游戲規則正在改變。


與此同時,BMO 的另一份研究報告指出,之前最為火熱的大多倫多地產市場正在進入買方市場。對於潛在的房地產買家們來說,這無疑是個好消息。



此前盛極一時的多重報價、競價戰如今在市場已經十分少見,取而代之的很多掛牌房源都開始主動調低了掛牌價格。

BMO 周二早間發布的報告中,該銀行經濟學家 Doug Porter 表示,加拿大的房地產市場關鍵數據之一——售出與新上市掛牌比率(sales-to-new-listing ratio)正在快速下降,從 76% 降至 66%,這是疫情大流行以來的最大降幅。

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    共有 127 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論7 游客 [辛.昔.知.篇] 2022-05-17 19:07
    政府議員都被地產商收買了。央行敢怎樣?
    評論6 Bless 2022-05-17 15:26
    就說 這些專家啥時候對過吧
    評論5 真真好奇 2022-05-17 14:56
    100點,開,什麼玩笑? 暈!
    評論4 游客 [辛.香.經.說] 2022-05-17 14:35
    漲不了是現實。不承認都不行。跌也剛開始,還沒有到大跌的階段。如果現在有人願意買入,自住沒有問題任何時候都是剛需,但想要買入投資就需要考慮考慮了。跟股市一樣,買漲不買跌。除非你是股神,那就隨意。一般投資客估計現在不會入場,因為小高峰可過,房價正進入下行通道。日前沒有政策利好。當然資金被套也不在乎的隨意。等著下次房價再上新高峰時稱自己投資眼光好吧。
    評論3 游客 [欲.月.世.共] 2022-05-17 13:30
    房子絕對不會跌!現在又是買入的好時候。
    評論2 游客 [音.秋.梁.法] 2022-05-17 12:46
    加西網天天喊跌,跌不了!
    評論1 游客 [能.西.魏.述] 2022-05-17 12:28
    我有房無貸,氣死銀行。
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