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地产观点: 7月再加息100点 加国房价再降20%

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(加西网综合)尽管加拿大房地产协会的数据显示,全国房地产市场经历了两年的疯狂上涨之后,首次出现了房价指数的下降,而全国平均房屋基准价格也在 3 月和 4 月连续两个月环比下降,给房市降温带来了积极的信号。


不过最新金融业内分析指出,房价将会在未来继续下降,降幅恐高达 10-20%。4 月的量价齐跌,对于加拿大此前过热的地产市场来说,是真正的拐点。



根据蒙特利尔银行 BMO 的一份报告,4 月全国房屋销售环比下降 12.6%,相比一年前降幅高达 21%。在加拿大银行利率上升的推动下,加拿大房地产市场的需求热潮已经正式结束,房价指数有望再次下跌,在一些地区这一数值恐高达 10 – 20%。

分析指出,在房价较便宜的区域,对利率上涨的敏感程度也更低,但在之前过热的市场则受影响巨大,例如安省 4 月的销售量就暴跌 21%,已经回到了疫情大流行之前的水平。

相比之下,温哥华蒙特利尔的市场相对平稳,而阿尔伯塔省和加拿大大西洋地区的市场则更为强劲。

随着经济复苏、城市中心的重新活跃,郊区市场也首当其冲地受到市场调整的影响。以安省为例,房价下跌幅度最大的是独立屋和联排屋,而多伦多的市中心区域则表现坚挺,跌幅较小。公寓房型也价格相对稳定。

BMO 报告称,房价未来还将下降多少,很大程度上取决于加拿大央行未来的加息幅度。

BMO高级经济学家 Robert Kavcic 表示,加拿大央行 75 个基点的紧缩政策已经严重考验了市场的心理和承受能力,BMO 预测到 7 月还会再加息 100 个基点,到年底再加息 125 个基点。这意味着市场将从大约 1.5% 的浮动抵押贷款利率上升到 3.75% 至 4.5% 的范围,具体取决于债券收益率的演变( 5 年期固定贷款利率已经远高于 4%)。

加拿大皇家银行 RBC 的报告同样将房地产市场的迅速变化归功于加拿大央行的加息。RBC 认为 4 月将是加拿大房市的真正拐点,游戏规则正在改变。


与此同时,BMO 的另一份研究报告指出,之前最为火热的大多伦多地产市场正在进入买方市场。对于潜在的房地产买家们来说,这无疑是个好消息。



此前盛极一时的多重报价、竞价战如今在市场已经十分少见,取而代之的很多挂牌房源都开始主动调低了挂牌价格。

BMO 周二早间发布的报告中,该银行经济学家 Doug Porter 表示,加拿大的房地产市场关键数据之一——售出与新上市挂牌比率(sales-to-new-listing ratio)正在快速下降,从 76% 降至 66%,这是疫情大流行以来的最大降幅。

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    共有 127 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论7 游客 [辛.昔.知.篇] 2022-05-17 19:07
    政府议员都被地产商收买了。央行敢怎样?
    评论6 Bless 2022-05-17 15:26
    就说 这些专家啥时候对过吧
    评论5 真真好奇 2022-05-17 14:56
    100点,开,什么玩笑? 晕!
    评论4 游客 [辛.香.经.说] 2022-05-17 14:35
    涨不了是现实。不承认都不行。跌也刚开始,还没有到大跌的阶段。如果现在有人愿意买入,自住没有问题任何时候都是刚需,但想要买入投资就需要考虑考虑了。跟股市一样,买涨不买跌。除非你是股神,那就随意。一般投资客估计现在不会入场,因为小高峰可过,房价正进入下行通道。日前没有政策利好。当然资金被套也不在乎的随意。等着下次房价再上新高峰时称自己投资眼光好吧。
    评论3 游客 [欲.月.世.共] 2022-05-17 13:30
    房子绝对不会跌!现在又是买入的好时候。
    评论2 游客 [音.秋.梁.法] 2022-05-17 12:46
    加西网天天喊跌,跌不了!
    评论1 游客 [能.西.魏.述] 2022-05-17 12:28
    我有房无贷,气死银行。
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