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房屋貸款: 銷量暴跌4成要破產利率升3%看房市

2022-05-16 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有84人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加拿大通貨膨脹率達到30年來最高水平，為抑制通脹，央行預計今年將連續加息。

雖然52%的加拿大人已經感受到了利率上漲的影響，還有31%的人說他們目前的收入不足以支付家庭賬單和債務。

由於加拿大央行的利率預計將在今年余下時間繼續上漲，高達39% 的受訪加拿大人表示，利率上升可能使他們接近破產。

自去年 12 月以來，這一數字上升了4個百分點。表示更擔心自己償還債務能力的加拿大人數量也上升了三個百分點，達到57%。

但是，加拿大央行副行長表示，加國的利率軌跡將在很大程度上取決於房地產市場。

Globe and Mail報道，加拿大央行副行長Toni Gravelle上周四表示，央行需要繼續提高利率，以應對失控的通貨膨脹，而利率會升多高，將取決於房地產市場對不斷上升的借貸成本的反應。

The Bank of Canada needs to keep raising interest rates to tackle inflation, deputy governor Toni Gravelle – although how high rates go depends on how the housing market responds to rising borrowing costs. #realestate #mortgage https://t.co/Fm6fH0P0OF
— RENX (@RENXca) May 16, 2022

Gravelle說，央行的政策利率自4月份以來保持在1%，仍然“過於刺激”。

央行官員打算相對較快地將基准利率調至2%-3%的“中性”區間，既不會刺激經濟，也不會抑制經濟增長。

央行是否會將政策利率推至中性區間以上，將在很大程度上取決於房地產行業。

然而，據加拿大房地產協會周一公布的數據，4月份，加拿大房屋平均售價比3月下跌了6%，至$74.6萬元，但仍比一年前同期上漲了7.4%。

全國平均房價很大程度上受到大溫哥華地區和大多倫多地區銷售的影響，這兩個地區是加拿大最活躍和最昂貴的住房市場。

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加拿大房地產協會(CREA)表示，4月份全國房屋銷售量下降了12.6%，降幅最大的是大多倫多地區。

與去年相比，4月的房屋銷售量下降了25.7%。

Canada's average home price slides to $746,000, sales plummet amid rising rates 🏡

🔘 Average unadjusted home price slid over 6% MOM to $746,000; up 7.4% YOY
🔘 MLS home sales fell 12.6% MOM; Actual home sales down 25.7% YOY https://t.co/DE24Z5Hpyk
— Stephanie Hughes (@StephHughes95) May 16, 2022

CREA主席Jill Oudil在一份聲明中表示：“在經歷了創紀錄的幾年之後，加拿大許多地區的房地產市場在過去兩個月大幅降溫，與利率飆升和買家疲勞有關。”

但是Gravelle表示，房地產市場可能比預期更具彈性，這可能會促使央行將利率上調至3%以上。

加拿大CIBC銀行就警告說，人們應該降低利率上升對加拿大房地產市場產生真正持久影響的期望，CIBC說加息讓未來加拿大房市更不平衡。

有經濟學家表示，利率未必是央行永遠能用以對抗通脹的靈丹妙藥。

加拿大央行4月13日將隔夜利率從0.5%上調至1.0%，當時經濟學家的共識是，央行6月還將把政策利率再次上調50個基點，並在2022年底前繼續上調至2.25%左右。

多倫多大學經濟系榮譽退休教授Gustavo Indart表示，利率和通貨膨脹之間的反向關系並非那麼簡單，這種關系不是“一個上升，另一個便下降”，反之亦然。

這兩個變量之間的關系非常微妙，而且是間接相互影響，也就是說，加息不會降低導致引起通脹上升的價格，例如，加息不會降低原油價格，也不會解決當前的供應鏈瓶頸。

加息的作用是降低總需求。反過來，總需求降低將導致失業率升高，從而降低工人在談判薪酬時的討價還價能力。也就是說，升息會減少薪酬的增加，降低生產的勞動力成本。

Gustavo Indart表示，加拿大這次能避免嚴重的經濟衰退，因為加拿大央行行長Tiff Macklem明白，利率不能作為對抗通脹的靈丹妙藥，實施高度緊縮貨幣政策的成本過於高昂。Tiff Macklem曾公開承認，利率將進入上升軌道，但加息將以謹慎的方式進行，在此過程中，央行將及時評估加息對房地產市場、消費者和整體經濟的影響。

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共有 84 人參與評論 (其它新聞評論)

評論2	游客 [能.西.魏.述]	2022-05-16 13:30
2025年利息就會降為0.希望廣大屋主守住房產。3年後房價翻翻贊 19 踩 1 回復 0