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商业地产: 大温地少价高开发商被迫继续东迁

（加西网综合）低陆平原的可用土地面积本就十分有限，伴随着地价的不断上升，大温的房产开发成本也日渐高涨，工业类房产开发尽管是整个大区的必需品，却也受高昂的土地价格影响不断东迁，从原来的低陆平原东端继续向东迁移，甚至搬往阿尔伯塔省。

专门代理商业房产的世邦魏理仕 CBRE 公司高级副总裁兼区域董事总经理 Jason Kiselbach 表示，大温哥华地区迅速减少的工业用地，正在迫使整个行业寻找新的方式和新的地点，来满足工业房产的实际需求。

CBRE 统计显示，大温地区的工业类房产的空置率持续低于 1%，这不仅是加拿大最低水平也是整个北美洲的最低水平之一。

大温地区去年发布了工业用地供应的调查，确定了仍有 3,126 英亩的空置、未开发的工业用地。然而报告指出，并非所有这些可供使用的工业用地都适合当前用户。

报告指出，目前大温的工业土地地块的平均面积不到 5 英亩，对于大型仓库的开发来说太小了。

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根据 CBRE 第一季度的工业市场报告，温哥华以每平方英尺 575 加元的最高要价领先全国，其次是多伦多，为 346.22 加元。

不过，在大温地区，温哥华可能并非最贵的，例如列治文等市场，工业市场的价格高达每平方英尺 750 加元元。比温哥华还要贵近 200 刀。

整个市场都感受到了这种需求急剧上升的影响。

Jason Kiselbach 称，目前共管类工业房产是大温地区的主要驱动力，但这对于可供租赁的工业房产严重短缺情况没有积极意义，此外，大温对于大面积工业空间的短缺也尤为突出。

尽管大温地区约有 900 万平方英尺的工业类房产正在建设中，但其中 80% 已被签订租约。此外，租金上涨的压力使房东不愿签订长期租约。

工业类房产的租金收益使得很多业主拒绝锁定价格，希望获取更高的收益，更喜欢“玩短线”租赁。这种市场环境下，想要缓解租金压力更是难上加难。

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评论1	游客 [后.曰.子.法]	2022-05-14 02:04
天津冠寓商业运营管理有限公司孙振东原是沧州水专一个不学无术的流氓骗子，专升本后又混到南开迎合一些老师当皮条客，继续为非作歹，在南开逢迎老师，强奸女生。怀疑她母亲是被日本人轮奸过，所以这小子满脑子坏水。赞踩回复 0

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