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房市情报: 买家撤离 103万买的房如今85万卖

2022-05-12 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有30人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）众所周知，加拿大最热门的房地产市场之一——大多伦多地区的房市之前有多火爆、如今就有多冷清，那些涨得最快的郊区如今也降得最快，让很多在高位买了房产的买家们如今十分郁闷。

媒体报道一套位于多伦多以东 1 小时车程的 Clarington 小镇的一套独立屋，2 月房市最火爆的时候上市，4 天就售出，售价 $1,035,000

2 月正是多伦多房地产市场最狂热的巅峰，房价也上涨到了最高水平，多伦多大区 2 月均价 133 万一度反超温哥华成为加拿大房价最贵的大区。

然而，涨得快、跌得快，接下来的两个月中，大多的房市都在迅速降温中。

时隔 3 个月后，进入 5 月，这套三卧室的独立屋房产再次上市，虽然也只用了 10 天就卖掉，但售价只有 $850,000。

如果不考虑地产经纪佣金、交易税、律师费等费用，仅从房价来看，这位房主就亏掉 18.5 万。

然而，这种情况在大多地区如今已经不是个案，很多情况类似的买家都在迅速撤离中，或是损失定金、或是降价抛售以减少损失。这类情况在郊区市场中尤为突出。

大多地区房地产专业人士报告称，在报价被接受并缴纳定金的几个月后，买家退出交易的比例明显更高。这种情况下受损失的不只是买家，由于没有买家的交易，卖家不得不在一个已经降温的市场中重新挂牌自己的房屋，而这种情况下，卖家所挂售的价格也不得不随着市场行情而下降。

多伦多的抵押贷款经纪人 Ron Butler 在谈到买家违约、撤离交易的情况时表示，这种情况在大多地区案例激增，尤其是过去的 4 周时间内。

房地产经纪兼房市分析师 Daniel Foch 最近几周也观察到了市场中这一趋势。

评估值跟不上市场价格的上涨

Daniel Foch 说，一般在签约到房屋交割的 60 天时间里，很多买家由于融资没有通过无法申请到贷款，不得不违约是一种普遍现象。

由于今年的 1 月和 2 月，大多地区房价上涨过快，以至于与 2017 年类似，房屋的估值无法跟上，使得很多房产的抵押贷款在评估的过程中无法通过，使得购房者的贷款被拒。

这种情况下，只有持有现金全额购房的人才能没有后顾之忧的如期履行房屋交割手续。

Foch 说，这种情况下，买家通常会放弃 8 -12 万加元的定金。

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旧房卖不掉被迫违约

还有一种情况是，买家购房时买在了高位，但当他们出售自己的房产时遇到了困境，由于旧房的售价无法满足购买新房的所需资金，最终买家不得不放弃掉新购入房产。

对于相当多这种情况的买家来说， 3 月 4 月的加息让市场迅速降温，使得很多买家自己的旧房子难以卖到好价格，对于这些买家来说卡在中间就变得骑虎难下。

此外，还有一些买家由于签了浮动利率，伴随着最近 75 个基点的加息以及未来可能出现的更大力度的加息，未来变得不确定增加，也选择放弃交易，更愿意把钱放在手中，减少可能出现的损失。

郊区率先降温

多伦多地区房地产委员会的最新数据显示，4 月份的销售数量（同比下降 41.2%）和售价均有所下降。尤其是郊区的独立屋价格大幅下跌，平均价格比 2 月份的数字下跌超过 200,000 加元。半独立屋下跌 172,244 加元，联排别墅下跌 121,610 元，共管式公寓下跌 33,545 元。因此，拒绝交易的买家主要集中在这些外部市场也就不足为奇了。

相对而言，多伦多市的房屋价格形势略好一些，独立屋价格从 2 月至 4 月期间下跌了 126,000 元；半独立屋平均价格下降了不到 5,000 元，而占多伦多销售额绝大多数的公寓仅下降了 1,255 元。

分析认为，这是城市重新开放、经济复苏期间的需求重组、市场重新洗牌，越来越多的人开始重回市中心，因此郊区的市场率先降温。

被毁约的卖家是否有追索权

在买家退出后，卖家感觉自己陷入困境并非没有追索权。但这不是一个完美的系统。

首先，卖家可以保留买家支付的押金。

然而，卖家如果想要重新卖房，则要按照市场的行情以更低的价格出售房屋，这恐怕远不是那十来万的定金所能弥补的。

尽管卖家也可以起诉买家，追索失去市场行情之后的更多损失。然而，房地产律师 Daniel La Gamba 表示，起诉之前需要卖家做更充分的考虑。

起诉不仅要耗费更多的律师诉讼费，还要做好持久战的准备，这些案件的法律费用可能高达 10 万加元，卖家需要做好思想准备，最后的赔偿款能否如期拿到、并且高于自己的支出。

不过市场正在逐渐重回健康市场，虽然对于卖家们来说不算好消息，但对于买家们来说，或许是新的机遇。

ref：

https://storeys.com/buyers-backing-out-financing-falling-...

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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游客 [及.西.有.语]

2022-05-12 21:50

评论 1 写道:

早就说过大多地区房子涨的不正常，回落是必然的。历史上最近四十年，大多地区的房子从来都是低于大温20%。前一段涨到跟大温一个价了，极其不正常。危机重重。大温不会回落的那么惨，又会回到一个新的平衡。

算了吧，二十年前多伦多一直高于温哥华。温哥华不跌，是因为西区根本没涨什么，温东也不多，百分之二十或十几，多伦多地区狂涨百分之六十甚至百分之一百。大温只是的郊区涨的很厉害

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评论1	游客 [子.甲.周.言]	2022-05-12 12:59
早就说过大多地区房子涨的不正常，回落是必然的。历史上最近四十年，大多地区的房子从来都是低于大温20%。前一段涨到跟大温一个价了，极其不正常。危机重重。大温不会回落的那么惨，又会回到一个新的平衡。赞 15 踩回复 1