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买房卖房: 真降温了?温村公寓竟能砍价这么多
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2022-05-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有5人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
（加西网综合）伴随着两次加息和经济活动的重启，房地产市场最先降温的是独立屋市场，尤其是大温独立屋基准价格已经高达 $2,139,200，更是让很多买家望而却步。相比之下，公寓市场似乎仍然保持着平稳的节奏。


统计显示，温哥华东区的独立屋和联排屋中位数价格都在不同程度的下降，只有公寓中位数价格仍然维持稳定。

而市场中一些温哥华公寓的价格也仍然坚挺，短时间售出、加价抢 Offer 的情况最近在温哥华的公寓市场十分寻常。


温哥华西端市中心公寓： 1028 BARCLAY STREET，上市 8 天售出，加价幅度超过 15 万加元

这套房龄 11 年，一居室公寓开价 $799,000，售价 $955,000

室内面积 793 平方尺，包括 1 卧 1 卫







温哥华东区 Collingwood 社区公寓：3575 EUCLID AVENUE，挂售 7 天售出，加价幅度超过 8 万加元

房龄 17 年，开价 $699,000，售价 $785,000

室内面积 879 平方尺，2 卧 2 卫





然而，并非所有的公寓都能保持如此好的势头，最近在奥运村售出的一套豪华顶层公寓，不仅售价比开价直降 440 万，而且最终的售价竟然比房产的最新估值还要更低。



这套豪华顶层公寓 Penhouse 位于建筑大师 Arthur Erickson 设计的公寓楼 Canada House on the Water 上，一个超大的平层公寓，在温哥华十分罕见，室内面积高达 4778 平方尺。

除了室内面积之外，室外还有超过 2000 平方尺的活动空间，私人的绿化植被等



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这座建筑房龄 12 年，包括 3 卧 4 卫

2021 年 9 月这套房产以 $12,800,000 上市，最近以 $8,350,000 的价格售出，相比最初的挂牌价格，降价幅度超过 440 万加元。

相比其最新政府估值 $9,256,000 还减少了 10%。






根据苏富比国际的豪宅市场数据显示，今年一季度温哥华超过 1000 万的豪宅市场销售比去年年同期下降了 50%，其主要原因是挂售房源的减少。

不过很明显，这套豪华公寓最终的售价仍然差强人意。

同一座楼上另一套豪华公寓则卖出了更好的价格。





这套估值在 $2,294,000 加元的公寓最近以 $3,000,000 的价格售出，比估值高出 31%

这套公寓面积 1,630 平方尺，包括 2 卧 3 卫，外加一个灵活空间可供书房或是储物间



苏富比分析指出，300 万以下的豪宅市场仍然受欢迎，潜在买家已经掌握了市场的行情和数据，在更多挂售的行情中可以有更多选择。

ref：

https://www.straight.com/news/luxury-penthouse-in-vancouv...
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    评论1 游客 [能.西.魏.述] 2022-05-10 12:49
    2025年大温房屋均价会过千万。
    赞 3 踩 1 回复 0
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